“中国打出“金融＋财税”组合拳调整楼市政策”

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本网广州3月30日电(记者王凯蕾郑钧天)说:“我看了政策，马上给认识的中介打了电话，但都很忙。 之后，必须去工作地点附近的房地产中介了解情况，那里也有很多咨询的客人。 ’广州市民陈晓艺最近表示，打算在女儿的学校附近再买一所住宅，照顾孩子的生活。

30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行领域监督管理委员会下发文件，要求降低套房首付比例，同日财政部也下发文件，要求放宽套房营业税免征期。 新政出台后，引起广泛关注，得到市场积极响应。

这是中国政府去年大幅放宽套房认定标准，让更多购房者享受优惠利率政策后，对套房购房者给予优惠。 业内分析人士认为，此次政策的最大亮点是打出了“金融+财税”组合拳，在提供4成首付比例的同时，二手房转让免税的期限从5年缩短为2年。

回顾过去十年，中国的住房贷款政策只在2006年和2008年底有所缓和。 此次，时隔6年重新调整了政策，反映出“住房费用稳定”的政策取向。

迄今为止，中国首次购房需提供6成首付，一线城市购房需提供7成首付。 另外，持有住房不满5年的，需要缴纳交易差额5.5%的营业税，在一定程度上抑制了二手房的交易量，可以有效地供给。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，许多改善型购房者难以提供高额首付，新政落实后，4成首付将大幅降低首付比例和压力，改善型购房者诉求将得到积极释放，成为快速入市的手段。

“对二线城市来说，购买改善型住宅的诉求得到积极释放，将带动整个市场的成交，特别是中大型住宅的积极购买。 ”严跃进说。

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，个人住房转让营业税政策调整后，二手房交易税将大幅下降。 特别是对2年以上、5年以下普通住宅的交易过程发挥显著的润滑效果，有助于更有效地增加供给。

但是，市场对二手房的价格也有正反两方面的预测。 另一方面，从二手房供应的角度来看，部分购房者在当前改善性诉求释放门槛下降的背景下，将加大对二手房的抛售，此时将带来二手房供应量的增进，二手房价格下降。 但另一方面，目前在这样的政策下也在积极释放各种诉求，预计市场将上涨，二手房的售价趋于强硬。

兴业银行广州分行相关人士表示，住房贷款作为高质量贷款品种，特别是在一线城市，普遍被银行纳入高质量资产。 因此，银行有可能在一线城市增加住房贷款发放。 这次的政策“打拳”力度很大，但是需要后续的政策支持。