“房贷收紧 福建二手房旺季节不旺”

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贾斯汀来自厦门

最近，住房贷款政策再次收紧，一些商业银行暂停二手房贷款或延长了贷款时间。 福建业内人士表示，目前二手房贷款十分困难，二手房交易房东倾向于不重复一次性付款，这样的成交率也在逐渐上升，福州市场已经达到了三成左右，厦门市场也达到了两成左右。 业内人士表示，受二手房价格上涨和房贷政策的影响，预计“银十”二手房市场买卖双方气氛浓厚，这种情况将持续到明年年初。

“只接受一次不重复的支付”的要求，这几个月在福州和厦门两个二手房市场变得常见。 据两地多家房地产中介企业介绍，目前市场上二手房贷款越难，如果购房者贷款购买一套房子，银行很可能到明年再出钱，房东建议只卖给不重复支付一次的客户。

据悉，福州一次性不重复支付的住宅，利率最多可超过10%。 目前市场成交的房价空之间为5%~10%，但如果能够不一次性重复支付，除了原有的议价空之间还可以带来2%~3%的利润。 福州二手房市场比上个月下跌近20%，10月二手房成交量与9月基本持平。 由于越来越多的房东要求不再重复支付一次，改善型的诉求只能继续观望，大型住宅的成交仍在持续“蛰伏”。

在房价持续上涨16个月以上的厦门，二手房市场也受到房贷政策的影响，今年“全年黄金期”没有如期到来。

世纪联合房地产总经理郭忠宗表示，厦门房东普遍对房价期望较高，因此在不重复一次性付款的谈判空之间最多也就5%左右，由于买卖双方都处于观望阶段，今年厦门10月二手房成交量偏低，共有1609套， “另一方面，房东对后市的期望比较高，受政策影响，很多刚买的房子的人更愿意选择一手房，因此到了成交低迷期，双方都观望市场。 ”

另外，福建省今年公积金普遍不足，省内许多市出台了“轮候制”等多项政策，以压低公积金贷款总额。 越来越多的购房者在双方签订合同后，正在等待预期的明年年初放松贷款限制。

业内人士表示，从9月开始，住房贷款紧缩前景明朗，各银行住房贷款利率没有变化，但放贷期明显增长。 厦门一银行相关人士对《每日经济信息》记者表示，由于住房贷款业务“薄利”，部分银行不重视这项业务，将资金投向其他利率较高的业务，厦门的一些商业银行不接受住房贷款业务。