“二线城市的救市压力：供应量过于庞大”

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经过记者王杰从北京出发

年的房地产调控政策，延续了年的缓慢基调。 三线城市被住宅企业视为“红海”，但二线城市“托市”的力量并未减弱。

伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖，在接受《每日经济信息》记者采访时表示，在“托市”方面，二线城市率先有所动作。 主要原因是二线城市目前库存量非常大，新城形成了大量房屋积压的状况。 其次，从当前区域经济和全国宏观经济快速发展的点来说，未来快速发展2000万以上人口的城市，北上广深无疑不在这个序列之列。 从区域经济快速发展均衡来看，不要过度集中北上广深的人口产业，显然是二线城市快速发展的关键。 需要形成人口聚集效应，稍微放松购房诉求。

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从政策层面来看，年以来的房地产调控可以分为三轮。 第一轮以各地放松管制采购为主。 第二次是以央行贷款限制政策的调整和降息为标志的第三次是各地公布的购房补贴和央行复审。 在今年的全国两会上，政府实务报告提出支持居民改善性住房的诉求。

胡景晖表示，今年新常态下的微调，现在从力量上来说，不是救市，而是救市。 目前鼓励购房的是使房地产危机更加严重而不会对金融安全和实体经济造成冲击。

从去年来看，许多二线城市解除了管制，地方政府放松了许多。 但是，现在市场的状况还在继续，即使解除了限购，效果也很小。 目前楼市呈下跌趋势，无论是降息基准还是公积金贷款调整等，市场都难以逆转。

根据易居研究院的研究报告，二线城市2月新增供应量为650万平方米，低于年1月的1116万平方米水平。 虽然新增供给量明显下降，但成交量也有所下降，库存继去年2月的上月微减之后有小幅回升。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理学部长赵秀池告诉《每日经济信息》记者，住房诉求、房地产市场快速发展与城市规模波动、人口增减密切相关。 由于一线城市拥有大量高质量的公共资源，城市规模不断扩大，人口不断增加，房地产市场仍处于供给不足的状态。 “二线城市与一线城市相比，人口吸引力不如一线城市，一些城市房地产拆迁依然困难，所以率先救市的往往是二线城市。 ”