“温州房价领跌全国 “二成首付”重出江湖”

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经记者徐杰出生于浙江

11月5日，《每日经济信息》记者表示，温州市梁国宾1号3期(审批称为南滨锦园) )样板房将于11月17日开放，卖场销售人员如果在11月17日前注册成功购买，将可享受20%的超低首付

据当地房地产经纪人介绍，温州首套购房首付通常达到3成，第二套购房首付达到6成，该项目此次上市的2成首付在温州楼市尚属首次。 北京尚公律师事务所律师邢俊霞表示，这种降低首付标准的行为与我国目前实施的《个人住房贷款管理办法》等法规相矛盾。

据国内房地产营销策划老手介绍，表面上“首付的20%”降低了购房门槛，减轻了购房人的资金负担，但实际上可以让开发商尽快收回现金，缓解房贷紧缩下的资金压力。 一位律师表示，涉嫌非法开发商在操作中采用两份合同，从银行骗取贷款，对购房者来说也存在一定的风险。

用2成的首付买房重新从江湖出发

温州市房管理局旗下房地产市场新闻数据显示，温州瓯海区南白象街道中梁国宾1日以宣传名义表示，审批名为南滨锦园。 据温州当地媒体《温州都市报》宣传推广，该楼盘于11月25日启用，开发商为温州市中梁华成置业有限企业。

中梁国宾1号经销商相关销售人员11月5日介绍说，该楼盘3期洋房样板房将于11月17日开放。 如果在11月17日样板房开放前进行购买登记，并成功购买，则可享受20%的超级低首付。 据介绍，洋房户型面积180平方米~280平方米，有游泳池等配套设施，总售价在600万~700万元左右。

销售人员说，模特房即将开业。 你可以去柜台领取邀请函。 除了首付的20%之外，当天成功注册并预约了30万辆停车位。 对于目前上市的购房首付只需要支付20%等具体情况，购房人必须现场咨询。

温州市当地房地产业内人士根据《每日经济信息》报道，目前温州首次购房通常需要达到总售价的三成，第二套为六成，该项目此次上市的两成首付为温州楼市首次。

这个项目的首付只有两成，而经销商销售人员向《每日经济信息》记者证明，购买者如果在11月17日样板房开放前注册购买，并成功购买，确实可以享受20%的超低首付。 开发商只需要收取总房款的两成，剩下的银行贷款部分银行最终明确。

《每日经济信息》查询温州市房管局旗下房地产市场新闻数据显示，截至昨日( 11月7日) 17时，中梁国宾1号(南滨锦园)一期共销售508套套房现货34套，成交价格3万元。 二期共有388套套房景点，已销售86套，注册253套。

躲在低头里藏玄机

其实，温州楼市出现两成首付，购房标准下降的时候，一点点城市传出了房贷紧缩的消息。

经常接触房地产诉讼的北京尚公律师事务所律师邢俊霞对《每日经济信息》记者表示，目前房地产调控还没有放松。 在北京，楼盘首次房贷不仅没有30%的首付，还上升到了50%。 与温州同在浙江省杭州市，浙江省当地媒体《青年时报》11月6日报道，杭州首次全面收紧住房贷款利率优惠。 公开信息显示，目前，广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等14个城市开始提高套房贷款利率。

在温州楼市，“零首付”、“10%首付”、“20%首付”等购房支付模式在楼市特殊时期出现最多。 公开资料显示，2006年上半年，温州楼市回暖，市场上也悄然捆绑个人住房贷款，部分住房贷款首付不到两成。 另外，2008年，当时的经济也面临着严峻的形势，温州市试图通过采取一些措施刺激房地产市场的健康和快速发展。 北京尚公律师事务所律师邢俊霞在接受《每日经济信息》记者采访时表示，对购房者来说，这种“零首付”、“10%”、“20%”、“零月额度”等只是众多开发商的拉客，是否真的会降低首付标准？

邢俊霞表示，这个降低首付的标准与中国目前实施的《个人住房贷款管理办法》等法规相矛盾。 根据《个人住房贷款管理办法》，关于贷款对象和条件，不享受购房补贴的，要求支付所购住房30%以上的自有住房价款作为购房首付。 支付享受住房补贴的个人负担的30%作为购买住房的首付

但是，国内一位房地产营销策划老手告诉《每日经济信息》记者，表面上，“零首付”、“10%”、“20%”等降低了购房门槛，减轻了购房人的资金周转负担，实际上实现了开发商的提前回收。

据相关人士介绍，在楼盘的一般销售中，将在房价有一定的上涨后，“减免”首付。 例如，原价100万元的住房贷款通常为首付30万元，银行贷款70万元。 目前，房价已经发生了“跳水降价”，在操作中，开发商仍保持原价。 首付由开发商计算，但可以操作的是首付。 例如，开发商实现10万元存款达到30万元，房屋实际总额将切实下降，购房者愿意接受。 然后，开发商可以开具收到30万元首付的收据。 银行根据开发商的收据发放的仍是70万元贷款，这部分有开发商的账号，缓解了开发商的资金压力。

一位律师表示，根据上述操作方法，存在两种合同。 一个是名义上的，房子价格100万元，另一个是实际成交价格，只有80万元。 但是，我从银行贷了70万元。 事实上，上述方法涉嫌从银行骗取贷款，购房者也有一定的风险。 如果遇到不靠谱的开发商，开发商最后可能会要求买家按名义合同履行。

11月6日，中梁国宾1号的上述销售人员没有评价银行最后是否同意两成首付的支付方法。 记者要向企业负责人提出进一步采访时，销售楼以企业负责人不在卖场，联系不方便为由拒绝了记者的要求。

温州的房价下跌到全国

中梁国宾和1日下调首付标准是温州房价大幅“跳水”，最大跌幅超过50%。

如位于温州鹿城区的中瑞公园大地，据公开新闻报道，目前售价23500元/平方米起，当初开盘时颇高。 记者在购房人咨询楼买家后获悉，目前售价在30000元/平方米以上，而温州市房屋管理局下属的房地产市场网显示，当初该楼的信息均价在60000元左右，达到50%。

另外，豪宅卖了房价。 当时的“楼王”相信元墅。 最初定价在8万元以上，现在开盘最低价出售到3万元/平方米，跌幅更大。 同样，尚蒂半岛的楼盘售价也被腰斩，《每日经济信息》记者表示，2009年尚蒂半岛开盘价为2.5万元/平方米。 开盘5个月后，二期价格上涨至3.8万元/平方米； 年，该楼最高售价达到8万元/平方米，现已恢复到3.5万元/平方米左右。

“平均降幅为30%~50%”温州某规模较大的房地产公司负责人对《每日经济信息》记者做了如下介绍。

浙江省统计局最新发布的统计新闻显示，杭州、宁波、温州等地商品房价从几年前的“涨”转为“跌”。

与8月相比，温州9月商品房价格环比下降0.8%，跌幅居70个城市之首。 金华、宁波分别下跌0.3%和0.2%，环比跌幅分别为第五位和第六位泰国、杭州上涨0.3%。 其实，不仅9月份，温州楼市跌幅多次领先全国。 根据温州住建委网络销售系统，截至11月5日19时，温州全市存量公开销售住房28783套，9月份1716套为目前最高单月成交数据，据此计算，仅消化这部分住房就需要超过16个月。

浙江省统计局最新公布的三季度全省房地产业景气指数显示，受近期房价持续反弹和刚性诉求持续扩大的影响，三季度全省房地产业景气指数为100.6，比去年同期下降8.8个百分点，比上个月上升0.2个百分点，但在“微景气”区间继续运行。

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