“送“城市客厅”下乡能否撬动六亿人的市场”

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◎经记者杨宠从上海强发

每年春节期间有一点节目把人弄哭了。 去年春晚的“时间去了哪里”、今年元宵派对的“其实你不擅长我的心”，呼唤着外出赚钱的孩子回家的心。

李克强总理在去年的政府工作报告中，提出了提升地级市、县城、中心镇产业和人口承载能力、便利农民就近城市化、处理农村公路等基础设施、增加农民收入、提高基层医疗服务等文案后，人们看到了希望。

但是，根据《每日经济信息》记者的调查，如果只处理医疗、电力、饮用水等基础设施，可能很难让人们安心地在家门口城市化。 他们还希望获得越来越多的公共服务、就业机会和商业服务，这可能会成为开发者的商机。

小镇:商业房地产的新契机？

“现代商业在电子商务的带动下，已经全面进军小城镇，形成了新的商业基地和布局……住在小城镇的居民需要大企业品牌，需要小吃店和咖啡店，需要网上做生意，也需要网上做生意 建立集购物、休闲、娱乐、社会交流、文化教育为一体的城市生活服务平台，需要带动房地产业新的快速发展。 ”。 年前的论坛上，原建设部副部长刘志峰提出，在小城镇快速发展商业，可能是商业地产开发的新途径。

以前，嘉凯城用浙江店的口试水开发了“城市客厅”这个城市商业业态，提供集购物、休闲、娱乐、社会交流、文化教育为一体的城市生活服务平台，营业首周销售额1500万元。 整个项目的总投资不过5亿元。

据国家统计局统计，截至年底，我国农村生活人口仍为6.3亿人，是一个大市场。 包括淘宝、京东在内的电子商务已经进入农村市场，取得了很好的业绩。

与淘宝、京东不同，嘉凯城的“城市客厅”不仅提供商业服务的生活平台，还提供车辆交通、水电、教育培训等公共服务。 嘉城方面表示，一些省市目前的城市公共服务设施还不完善，商业房地产开发商迫切希望共同开发这些设施，公共服务机构可以采用。

东兴证券发布研究报称，各“城市客厅”1/3左右的建设面为政府政务和公共服务的组合。 在融资方面，企业拟设立中再理财和城市化快速发展基金，该模式类似于公用事业行业的ppp模式，有利于地方政府降债，并能为地方民众提供高质量的公共服务。 对企业来说，引入大量资金，可以给商业房地产带来丰富的客流，也可以实现多种双赢。

利润前景:要看城市化水平

政府实务报告提出的就近城市化为商业地产开发拓展了新的(() ) 0000000000000之间，但对开发商来说，能否在中小城市快速发展嘉凯城“城市客厅”这样的城市商业，还有一个前提条件 也就是说，当地城市经济快速发展良好，居民收入与大城市差距不大

据年7月《农民日报》报道，诸暨店口镇已建成铜加工、汽配、管理业、冷冻四大产业集群，年全镇工业总产值801.6万元，农民人均纯收入37763元，这样的数据比不上中西部县级市？ 浙江省年城镇人口人均可支配收入40393元，是全国平均水平的1.62倍。

但是，商业街这种农业人口收入和一二线城市生活的人均收入差不多的城市，在全国范围内还不够。

建部村镇司长赵晖日前表示，中国城市人口中，城镇人口中居住在城镇的人口比例只有20%左右，德国等国大部分人居住在城镇。 我国的这个比例最近逐年减少，与2000年相比，城镇人口的比例从原来的26%下降到了去年的20%。

与城市相比，小城镇城市化质量差，公共服务商业服务差，现代化水平与城市差距较大。

除了公共服务的因素外，一些专家认为，由于许多地方的产业经济发展不充分，许多农民不得不到大城市就业，在附近找不到工作也是个问题。

此外，赵晖还表示，小城镇大部分土地为集体建设用地，集体建设用地不可流转，因此要培育城镇内生机制，核心是土地。

政府的实务报告已经涉及到农村集体经营性建设用地进入市场的复制，北京等地也已经在进行试点，但短期内还无法进行大面积的宣传。

嘉城方面也介绍说，目前企业谈判的城市商业项目，主要是国有建设用地，不涉及农村建设用地行业。 关于产业经济问题，目前嘉凯城也只是选择人均收入比高的千强镇，与千强镇以外的行业无关。

根据嘉城的经验，开发商在邻近城市化方面的商业机会越来越多，还是在经济实力较强的长江三角洲、珠江三角洲城镇。

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城镇规划

制定城市群规划，有序推进基础设施和基本公共服务同城化。 完善本市标准，实施特大城市扩权功能扩张试点，控制超大城市生活人口规模，提高地级市、县城、中心城市产业和人口承载能力，便利农民就近城市化。