“资本青睐 房地产服务变身“上档次””

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◎经过实习记者林东岳从上海出发

一个月内，连锁房地产四处扩张，与成都最大的二手房中介企业伊诚合并，与上海最大的中介企业德佑房地产合并。 连锁网络首席执行官彭永东确定，两年后，新链家整体住房交易规模将达到1万亿元。 如果这个目标实现了，新链家成为整个房地产服务领域的领头羊的机会很大。

根据华创证券的研究报告，在目前的房屋交易过程中，还有一些客户不满意的痛处。 一是房源新闻准确性不高，重复率高。 二是不能提供邻里新闻、房屋评估新闻等一般判断新闻；三是没有建立可靠的经纪人评估体系；四是贷款等金融辅助服务还处于起步阶段。 因为这个市场份额的扩大成为了解决这些问题的重要一步。

东方证券房地产领域的部长分解师竺劲对《每日经济信息》记者说，如果某一领域的领导人能妥善解决这些问题，预计估值将达到4、50倍。 这是资本市场希望推进房地产服务业深度整合的重要原因之一。

市场份额是评价的关键

自从去年网络搜索大力开展离线业务以来，房地产中介领域发生了巨大变化，最近相继出现了链家合并德佑、58同城收购安居客两件大事。 从德佑和链家的对外口径来看，双方都将“构建万亿级房地产o2o大平台”作为合作的终极目标。

去年，互联网思维在中介领域掀起热潮后，大数据和o2o被各大中介公司置于越来越重要的位置。 房地产EC平台的建立成为房地产在线服务公司与以前流传下来的大型在线公司争夺的焦点。

另一方面，克瑞研究机构研究经理朱一鸣在接受《每日经济信息》记者采访时表示，房地产在线服务领域有媒体化的好概念。 因为此前在线中介和房地产网报发布平台一直在争夺这一资源。 但是，目前所有领域都处于群雄混战的阶段。 如果一家公司成为大领域，占有很高的市场份额，拥有很强的在线服务能力，将来这些公司会进入资本市场吧

根据华创证券的研究报告，在目前的房屋交易过程中，还有一些客户不满意的痛处。 一是房源新闻准确性不高，重复率高。 二是不能提供邻里新闻、房屋评估新闻等一般判断新闻；三是没有建立可靠的经纪人评估体系；四是贷款等金融辅助服务还处于起步阶段。 扩大市场份额已成为解决这些问题的重要一步。 东方证券房地产领域的部长分解师竺劲对《每日经济信息》记者说，如果某一领域的领导能够妥善解决上述问题，预计估值将达到4、50倍。

观点地产网表示，链家高层表示，企业希望与证券公司合作，在a股上市，但搜房网已经在美国中微子成功上市。 寻求资本市场工作的房地产经纪人肯定不止这两家。 如果房地产商想在资本市场上获得什么，成为地区龙头是必然要求，只有拥有越来越多的市场份额，才能获得越来越多的客户新闻和大数据，为实现越来越多的利润提供可能性。

房地产服务很受欢迎

色彩生活( 01778，hk )讲述的社区服务故事的想象力( (/k0 ) )和以前流传的商业模式的改造，几乎改变了房地产这个以前流传的领域，成为了“上层”。 资本市场上彩色生活的精彩程度，已成为房地产服务业火爆行情的缩影。 3月3日，色彩生活公布的全年业绩显示，全年毛利润从2亿3300万元增加到3亿8900万元，增长率达67.0%，每股基本利润从6.04点增加到16.66点，增长率为175.8%。

据《每日经济信息》记者介绍，除了花样年控股集团的彩色生活外，绿城、万科等房地产公司也涉足房地产服务。 绿城物业服务集团隶属于绿城控股有限企业，承接和咨询700多个项目，总建筑面积1.2亿平方米。 万科物业已布局48个大中城市，承接各类物业管理项目270多个，管理面积超过6000万平方米。 房地产公司参与房地产服务已经成为大势所趋。

朱一鸣表示，房地产服务在当前领域门槛低，规模公司数量少。 色彩生活应该通过收购中小房地产企业来扩大管理面积是“围堵”的首要手段，如果植入互联网的概念，打造社区o2o有其天然的特点。

竺还表示，房地产服务的未来总体前景看好，如果能与社区电商、社区金融等概念重合，则未来上市估值40~50倍的市盈率问题不大。 据悉，彩色生活年5月以68倍的市盈率登陆香港股市，总市值超过母公司花样年。

但朱一鸣表示，房地产服务业作为房地产衍生领域，本质上是服务业，应该保证服务质量。 仅仅通过收购房地产企业来扩大规模，在进入资本市场时未必能获得出色的表现。 房地产是基于本土化的服务，具有很强的地域属性，通用化产品不能完全处理社区o2o目前运营的问题，而且物业服务对标准化管理要求高，运营难度大。

金融服务提高评价

房地产服务业产业链包括城市配套、房地产金融、中介服务和房地产服务四大部分，其中中介服务和房地产服务是当前市场争夺的主要行业，城市配套和房地产金融业务也在兴起。 房地产服务业立足于房地产存量市场，在房地产市场高速发展时期，房地产服务产业链的价值和优势未被市场所关注。 近年来，在新建住宅市场进入稳定快速发展期后，储蓄住宅市场的大量潜在价值开始进入大众视野。

目前，许多房地产商和房地产服务中嵌入了金融概念。 房网旗下有金融服务平台，“强制贷款”网站可以提供投资、贷款、房地产众包、债权转让等服务。 另一方面，彩生活旗下也有自己的金融服务平台——彩付宝，为业主提供安全支付，实现社区内积分兑换，社区金融业务牢牢提高顾客粘度。

一位投资领域人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，房地产服务业在引入金融支付功能后，形成了资金池，顾客忠诚度大幅提高，资金融通功能也为公司扩大业务提供了可能性。

证券公司机构对房地产服务业整体呈现良好态势，海通证券研报推荐了中介、房地产管理、城市配套服务、房地产金融等相关板块的股票，如世联行、乐居、彩生活、宜华房地产等。 对已开始进入房地产服务业但尚未上市的公司来说，以上述公司为蓝本，嵌入金融概念、网上支付功能，上市后股价估值可能会进一步上升。