“北大资源拟弃青岛项目 或因手头紧”

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◎经记者彭斐出生于山东

对雄心勃勃的北大资源( 00618，hk )来说，来自母公司方正集团的相继干扰，很可能会打乱其开疆辟邪的既定计划。

昨天( 3月2日)，《每日经济信息》记者从相关渠道获悉，北大资源拟与中信地产谈判，转让位于青岛的博雅华府项目。 “现在还在说话，但还没有谈妥。 ”接近这次谈判的知情人士明确了这一点。

对此，北大资源集团有关人士表示，该项目是上市公司的责任，有关是否转让，均以香港证券交易所相关公告为准。

年登陆青岛后，北大资源目前在青岛有3个项目，除博雅华府外，还有北大资源广场和新都心苑。 这些相关人士表示，此次中信地产谈判中博雅华府被转让，是因为北大资源的资金链出现了问题。

开盘3月项目被放弃

信息显示，北大资源年将投资目光投向青岛，在博雅华府项目前先后进军北大资源广场、新都心苑两个项目。 一位青岛资深房地产商认为，如果新都心苑只有“热身”，小水清沟改造项目(博雅华府)将成为北大资源能否在青岛立足的关键。

据青岛信息网消息，博雅华府项目所在地为小水清沟e地块，去年6月被青岛博莱业有限企业以底价3880元/平方米竞争，成交总额45909.906万元。 根据规划，博雅华府项目总用地面积约48543平方米，总建筑面积约160037.5平方米，其中地上建筑面积约121357.5平方米，地下建筑面积约38680平方米。

昨天中午，《每日经济信息》记者给博雅华府柜台打电话，销售员告诉记者，这座大楼于去年年底启用，“现在的价格还没有出来”。

据青岛当地媒体新闻报道，博雅华府于去年11月29日首次开盘，每平方米7999元。 单从价格来看，在平均价格超过1万的青岛市内，这个价格很有吸引力。 但是，一位青岛本地人对记者直言不讳。 “我去过博雅华府。 那个角(位置)不好。 项目不怎么畅销。 ”

网上房地产合同数据显示，自去年11月启用以来，博雅华府项目共有3栋楼预售。 分别是5号楼、7号楼和8号楼。 但是，从整体来看，这个项目的蜕变率并不理想。 首次公开的2栋大楼，5号楼的拆迁率为28.7%，7号楼的拆迁率为47.9%，8号楼还没有被推倒。

在前面提到的房地产商看来，青岛楼市库存整体偏高，博雅华府开设也有三个月，对于北大资源来说，目前的营销压力显然不足以仓促出手。

在接受记者采访时，一位接近中信地产的人透露，北大资源之所以抛售博雅华府，是因为资金链有问题。

现金流量投资的压迫

“由于博雅华府的转让，北大资源的动向让外界感到了雾蒙蒙的水。 ’许多青岛房地产行业的人对《每日经济信息》记者直言不讳。

事实上，今年1月13日，年轻岛屿主要城市的土地市场首当其冲。 市北区长沙路以北、周口路以东的商住用地，由香港天然林控股有限企业和西藏昭融投资有限企业以3795元/平方米的楼底值共同获得，成交总额约8.64亿。

《每日经济信息》记者猜测，西藏昭融与北大资源一样属于方正集团，该地块也将用于博雅华府项目二期开发建设。

在北大资源雄心勃勃地开始疆辟邪之际，其母企业方正集团将其带入风波。 特别是该企业的干部“被要求协助调查”后，北大资源也加强了风向标。

今年1月5日晚，北大资源公告接到主要股东北大方正集团有限企业的通知，企业主席兼执行董事余丽被有关部门要求协助调查。

2008年进入北大资源以来，余丽领导北大资源进行了一系列资源整合。 据《每日经济信息》记者粗略统计，北大资源旗下房地产项目总投资相关金额已达到数百亿元，被开发的超级大盘盈利期长，融资诉求尤为迫切。

目前，许多解体认为，外界对北大资源的首要担忧是提前宣布资产重组方案的未来方向。 余丽对北大资源不得不说是突然的风暴，在这场风暴下，刚刚进入高速发展轨道的北大资源似乎前途未卜。