“房企试水绿色建筑 住宅版工业4.0还有多远”

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◎每经记者王杰杨宠强实习记者林东岳来自北京、上海

全国“两会”即将召开，和往年一样，环境保护仍然是要点之一。 事实上，“绿色”已经成为各行业未来探索快速发展的主旋律，房地产开发公司也不例外。

据《每日经济信息》记者介绍，万科( 000002，sz )、方兴地产) 00817、hk )等房地产公司已经开始进军绿色房地产。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理学部长赵秀池认为，房地产领域的排污不仅体现在生产装饰过程中，还体现在产品的采用过程，进而体现在营造社区良好的生态环境等方面。

北京建筑设计院第十设计所副所长樊则森表示，消除房地产领域的污染必须从源头上加以控制。 他认为，提高建筑自身性能改善节能环保是绿色房地产未来的方向。

绿色行动:多家房企进入

根据《国家新型城市化计划(() )》，城市绿色建筑占新建建筑的比例从去年的2 ) )上升到去年的50 ) )。

赵秀池表示，根据中国2006年实施的国家《绿色建筑评价标准》，绿色建筑评价指标体系由节地和室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量与运营管理6大指标组成。

赵秀池向《每日经济信息》记者表示，从去年开始，政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑，直辖市、计划单列市和省会城市的保障性住房，以及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、酒店、酒店、酒店。

据了解，万科、方兴、现代、朗诗等房地产公司进军绿色房地产。 万科实行“绿色建筑三步走”:第一是装修，第二是住宅产业化，第三是真正意义上的绿色建筑。

樊森解体，现在的绿色房地产，分为主动型和被动型。 主动型增加投资，使用稍微先进的科学技术改善室内环境，但需要电等能源，这是不环保的被动型将热损失降到最低，利用墙壁的厚度最大限度地维持室内的热环境。 因此，被动型比主动型更环保。 “主动式绿色节能技术类似于空调，房间变凉了，但室外的温度更高了。 ”

减少污染的关键:住宅版工业4.0

随着空气体质量的恶化，目前我国大部分城市的雾霾天气增加，危害加剧。 建设工程被认为是形成雾霾的四大原因之一，许多城市在雾霾天气应急预案中，采取了暂停建设工地事业的临时措施。

业界许多观点认为这是住宅产业化和降低建筑中污染的重要一环。 由于住宅产业化使用工厂化预制和现场组装，所以实施全过程体现了绿色施工的理念。 由于装修和结构一体化，同时设计、同时施工、进屋，业主可以节省时间和精力，不浪费二次装修带来的大量建筑垃圾和建材。

赵秀池告诉《每日经济信息》记者，住宅产业化可以最大限度高效利用资源，最大限度地影响环境，大大有助于达到住宅的绿色标准，减少或消除污染。 据测算，与传统的生产方法相比，住宅产业化可减少80%的木材、70%的建筑综合能耗、60%的水、20%的材料浪费和80%的建筑垃圾。

长期研究住宅产业化的人解体后，也不能为了住宅产业化而使住宅产业化，需要以规模化、标准化为前提，工业化水平非常重要，说白了就是要将建筑业升级为制造业。

领域的痛点:绿色建材的价格很高

建筑装饰业作为房地产业的上游领域，历来处于粗放式快速发展状态，整个领域鱼龙混杂。

国内工装领域一家大公司的高层在接受《每日经济信息》记者采访时表示，一些装修企业经常使用劣质建材来控制价格。 建材对室内空气体的污染主要有:不合格板材释放甲醛、大理石中释放放射性物质、粘合剂中含有有毒物质等。

建材的质量直接关系到空气体的质量和生命安全，因此这种绿色环保建材的市场前景巨大。 据了解，目前环保建材主要分为三类。 第一类基本上是无毒无害型，第一类是无污染的天然物质。 第二类为低毒性低排放型，通过加工合成等技术手段控制有害物质的积累和释放，毒性轻微，不会对人体健康造成危险； 第三类是有污染物影响的材料，目前的科学技术和检测手段还不能明确判断，但未来的认定标准可能会发生变化。

这些业内人士表示，绿皮、绿漆等环保建材比普通建材价格略高，装修领域中间商数量多，因此环保建材价格往往偏高，部分客户对价格敏感，就有机会乘坐劣质建材 随着环保建材的广泛使用，排除中间商，降低环保建材的价格是最重要的。

住宅小区:为新能源配套

另外，开发者也可以在新能源产品的采用上稍加努力。

但是，记者观察到，在各地新能源汽车宣传时，许多汽车制造商将面临一个问题。 小区物业没有提供新能源汽车所需的充电站，这并不是不能处理的。

苏州首家设立特斯拉台灯的拙政别墅分拨营销副总张征告诉《每日经济信息》记者，要设立汽车充电站很难。 如果采用低速充电站的话，即使是完成的不动产也可以安装，从技术上来说并不太难。 如果是安装只需要两个小时的快速充电站，住宅企业必须修改当初的设计。 现在很多人买新能源汽车都无法安装充电站的现象的发生，房地产不合作是重要的原因之一。

对房地产公司来说，推进旗下房地产企业提供充电站安装服务，显然有助于“消灭”雾霾。 另外，在住宅大楼内大量安装太阳能发电设备，将发电的电力纳入国家电网，以太阳能发电代替煤炭发电，也是空减少气体污染的一种方法。