“央行降息0.25% 业内称楼市流动性将进一步增大”

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(照片来自网络)

经过记者王杰从北京出发

中国人民银行决定自2009年3月1日起下调金融机构的人民币贷款和存款基准利率。 金融机构一年期贷款基准利率从0.25个百分点降至5.35%，一年期存款基准利率从0.25个百分点降至2.5%，结合利率市场化改革的推进，金融机构存款利率波动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。 其他各等级贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率相应调整。

利率下降对市场的影响如何？ 许多接受《每日经济信息》记者采访的专家表示，降息是利好因素楼市，我们正在看大家的意见。

中原地产首席拆卸师张大伟:

降准后，如果再次降低利率，对房地产市场的影响将非常大。

在二线城市，楼市资金面明显好转。 房价再次下跌的可能性接近零。 由于三线的库存绝对值过高，在这种情况下，即使信用受到刺激，全面回暖的可能性也很低。

购房者对购房行为的决定除了居住诉求外，最重要的是对房价的预期。 在我国多年房地产快速发展的过程中，影响房价的是经济调控政策，是调控政策中影响最大的信用政策。 信用额度和利率水平可以说是房地产市场的风向标。

在全球经济复苏乏力的背景下，中国央行再次降息意味着刺激整个经济环境，保持稳定上涨，对大部分开发商来说是个好消息。 目前，房地产市场整体资金链依然紧张，降低贷款利率对非常缺钱的开发商来说是个好消息，意味着银行贷款的利率下降，融资的价格下降。

住宅企业最困难的时间已经过去了。

伟业我爱我家市场研究院的经理孔丹:

利率下降对楼市的首要影响是货币更加宽松。

贷款更宽松了。 一方面，批量贷款的速度有望加快，另一方面，期待更低的优惠利率，有利于降低房价；

货币政策的放松，会使越来越多的资金流入房地产市场，有利于市场的复苏。

同策咨询研究部总监张宏伟:

对于楼市来说，在央行准利率下降等政策刺激下出现入市行情，从短期来看，楼市未来几个月可能交易量短期反弹，价格逐渐坚挺，对于一线城市和市场基本面良好的城市(存量拆迁周期在15个月以下的城市)来说， 具体而言:

第一、准利率下降对房地产领域的诉求释放有刺激作用，同时楼市变化会很快做出反应。 特别是春节后，在准利率下降等“市场救助”政策的刺激作用下，开发商将加快助推步伐，楼市也将加速脱库，基本面较好的城市将迅速回升。

第二，准利率下降下楼市“分化”的特征更为突出。

在准降息等政策刺激下，一线城市楼市房价进入上涨之路，下半年再次进入“买价是否上涨”行情的二线城市储蓄率普遍开始下降，15个月以下去化周期的城市房价稳定上涨，15月以上城市楼市存在去库存压力。 对大部分三四线城市楼市来说，想法是尽量不改变跑量的主题。 因为库存量很大，循环周期很长，还是必须去库存好几次。 从整体上看，各城市在准利率下降的刺激下，趋势将进一步“分化”。

上海易居研究院的研究员飞跃:

从融资的角度来看，此前准下跌后，整体宏观经济融资环境趋于宽松，但融资价格显然未完全回落。 从这个角度来看，当前宏观经济震荡仍是必要的，最重要的是降低融资的价格，同时也要借用这种降息的方法来震荡各类公司的信心。 必须有利于年固定资产投资和贷款关系的整理。

这次降息本质上着眼于银行领域的业务和货币政策关系的梳理，并不是简单地救市。 当然，这样的政策可以产生积极的效果。 例如，我们可以看到，现在整个库存压力得到了比较有效的释放，无论库存的规模量和库存清除速度如何，库存压力都得到了大规模的释放。 这次降息能加快未来库存不足的速度。

在这样的政策下，向楼市注入流动性，整体上有利于楼市震荡。 这反映了目前楼市市场化调控的方向和趋势，本质上会带来购房量的上升和房地产价格的上涨。 而且，从市场预期的角度来看，随着这种政策继续被看好，购房人也变得积极活跃，对当前楼市小春态势的形成有明显的刺激作用。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉: [/s2/]

1月份的cpi比去年同期为0.8%，高于市场1%的预期，ppi比去年同期为-4.3%，高于市场3.5%-4%的预期。 非金融公司及其他部门贷款加权平均利率为6.77%，比上季度下降0.2%，比年初下降0.42%，但下降是去年11月21日降息后贷款重新定价的结果。 目前，社会融资增速持续下降，商业银行超额储蓄率持续上升，银行惜贷情绪严重，政府中意的中采pmi创两年来最低纪录，一季度过去大半未能实现全年经济工作主要任务的“稳定经济增长”或良好开端。

cpi和PI增长率下降超出预期，扣除大宗商品价格下跌的影响(近期油价反弹，乌克兰危机处理，油价短期内上涨)，公司实际融资价格依然上涨，打开了货币政策宽松通道。

年末改革委批准了大量建设项目，但财政赤字尚未完成，货币政策配合银行贷款是重要原因，需要进一步放松。

基础设施投资今年的任务是政府合作，公司拍戏，ppp取得实质性进展，吸引民间投资入场，需要降低融资价格。

1月份的房地产销售没有持续年初的“暖冬”行情，主要城市的销售面积比上个月下跌了20%。 第一套住房贷款利率目前仍在9.3折左右，第二套住房贷款利率仍在浮动，制约了累积的刚需和国家政策鼓励的改善性诉求，也有必要降息。