“佳兆业年终奖悬念：卖了项目才有钱发？”

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经过记者白亚静从深圳出发

如果选择年“最倒霉的房地产商”，佳兆业的员工可能是最有理由的。

明明有望顺利完成年销售目标，获得大老板的大“红包”，但突然的危机，打乱了原定的年终奖金节奏。

与佳兆业内部薪酬发放负责人相近的人对《每日经济信息》记者说，他们的年终奖金将大幅缩小。

但是，据记者估算，即使年底奖金缩小到一个月工资，春节前后，佳兆业方面至少需要拿出6000多万元现金支付月薪和年底奖金。

银行账户被扣划，必须马上偿还的债务达到280亿元以上的情况下，中国控股公司( 001918，hk ) ) ) ) )，如果不通融，佳兆业会用什么样的方法来应对？ 粤海证券投资银行董事黄立冲表示，企业有义务支付员工工资后再还债，没有现金可以出售不处于抵押状态的资产。

年终奖金是一个月的工资/

“到底能发年终奖金吗？ 如果寄的话，什么时候寄，寄多少钱？ 我们现在还不知道。 ’佳兆业员工李柔(化名)说。

“合理自然吧。 合同上也没有约定一定要出多少钱。 ”佳业的主管级人物都是《每日经济信息》的记者这样说道。

李柔说，像往常一样，目前佳兆业内部已经处于工作结束阶段。 “按照惯例，企业会在休息日的前一天发放年终奖金，但是今年放假早，2月16日不用上班，所以我们也在推测是按照国家的假期发放还是16日发放。 ”

记者表示，在发生不履行债务后，佳兆业内部仍正常运转。 但是，当时有相当数量的员工对企业的现金状况感到担忧，认为很快就难以发放工资。

佳兆业郭氏兄弟股份收购曝光前，内部某员工赵伟(化名)表示，项目陆续关闭后，“下个月很可能发不出工资”，正在悄悄找新工作。

李柔也说:“有一段时间企业前景不明朗，我们很失望。 虽然没有说过在企业层面不发工资，但是大家都很担心。”

郭氏兄弟收购股份的消息曝光后，赵伟离职的想法暂时消失了。 据他介绍，1月30日，一位佳兆业高管在内部年会上表示，年终奖金一定会继续发放。

李柔说，她从没听说过那种事。 “内部有各种关于年终奖金的传闻，如果确实说不出来的话，我们也能理解。 企业果然在这种时候。 ”

在佳兆业负责人力资源工作的许明(化名)对《每日经济信息》记者说，目前没有发放年终奖金，但标准已经确定，也就是一个月的报酬。

从10万到1万的落差/

迄今为止，佳兆业员工年末奖金丰厚，在业内处于中等水平。

许明表示，“年前，佳兆业将根据年度业绩abcd四个等级进行考核，分别发放3到6个月的不同工资。 当年入职的话，半年以上的工资是一个月，半年以内的工资是一半。 ”

据他介绍，佳兆业普通员工工资为7000~17000元。 按照以前的发放标准，普通职工的年奖金最高可达10万元，按照一个月工资的标准，也不过1万元左右。

佳业员工平时的福利也不少。 许明表示，每个节日都有购物卡。 以主管级以上领导为例，春节大概2000元，其他节日500元。 每位员工每月100元的活动经费，可以聚餐等，每年旅行经费3000元。

住宅企业的年薪大多分为两种，一种是每个月发放全部工资，年末奖金根据企业业绩，月薪乘以一个系数，另一种是每月只支付一部分工资，年底根据业绩情况，阻止部分乘以系数，这就是年末奖金。

任先生说:“以前，企业根据每个人的业绩，大约发放4到6个月的不同的年末奖金。 这个年终奖金的参照基准是我们的月薪，没有任何禁止。 ”。

赵伟打消了他辞职的念头，但周围还有很多同事在找工作。 他们一方面担心企业不稳定，工资会断。 另一方面，融合发展后有可能裁员。

6000余万元现金压力/

佳业年报显示，全年佳业支付的“员工工资报酬”约4.05亿元，员工价格支出共计5.38亿元。

年前，佳兆业员工的年终奖金为3个月至6个月不等的月薪。 如果取中位数，佳兆业的员工人均年平均工资为16.5个月的报酬。 根据《每日经济信息》概算，5亿3260万元除以16.5个月，佳兆业每月应支付的全部工资为3260多万元。

这意味着今年春节前后，加上去年2月当月员工的工资，佳兆业总共需要向员工支付6000多万元现金。

但是，佳兆业的现金流动性面临着企业创立以来最严重的危机。

2月9日，佳兆业公告称，截至去年2月7日，刚支付了1月8日到期的2300万美元利息。

此外，根据该公告，截至1月31日，佳兆业接到债权人(包括项目合伙人)的通知，要求立即偿还约280亿元。 其中，207.8亿元为日常运营要求产生的支付，9.92亿元为到期应偿还的贷款本金和利息，相关银行扣除银行余额7.25亿元，项目合伙人要求返还的12亿元，涉及广东佳兆业房地产开发、上海胜湾万亿业

除上述款项外，截至1月31日，佳兆业方面还收到了另外52份暂未出具民事裁定书的诉前资产保全申请。

公告称，佳兆业有214.4亿元贷款，或相关协议期满后必须偿还。

钱从哪里来？ /

2月9日，佳兆业公告称，已有相关银行直接扣除佳兆业银行余额。

佳兆业发工资的账户和其他账户一样吗？ 也有被拆线的风险吗？ 黄立冲对《每日经济信息》记者说，大多数情况下账户是统一的。

提到佳兆业，不能无视其“白武士”的融合。 但是，这笔钱应该不会通融。

黄立冲认为，如果收购方通常不支付年终奖金，无法从佳兆业账户提取现金，则在融资方面也没有义务提供援助。

于是，问题来了，频频传出清算重组的佳兆业将如何支付这笔年终奖金？ 黄立冲表示，佳兆业方面可以通过出售无抵押资产向员工发放工资。

据《钱江晚报》报道，1月22日至1月30日，佳兆业在杭州玖珑山的项目中，成交15套均价约9500元/平方米左右的房源。 这个价格与每平方米16000元的单价相比，与2009年拿地时的楼价8042元相比，涉嫌亏本出售。

据报道，杭州玖珑山项目临时接待处工作人员介绍，单价9000元/平方米以上的15套房现货，为扣除年底奖金被卖给了内部工作人员。