“去年73家房企过半业绩下滑 15家现亏损最大降幅超3000%”

本篇文章2123字，读完约5分钟

据悉，截至去年年底，全国商品房待售面积上升到6亿2000万平方米的历史高点，同比大幅增加26.1%

王璹记者

随着春节的临近，已经有不少房企发布了各自的年度业绩预告。 可以说，在年楼市整体疲软的背景下，房企业绩也一喜一忧。

据证券日报记者统计，截至2月9日晚19时，沪深两市144家房地产公司中(按申万领域分类)，已有73家发布了年度业绩预告，占半数以上。 这73家公司中，36家有业绩增长，另外37家下跌，其中15家表示企业有可能出现赤字。

对此，业内人士证实，业绩下滑的房企数量占半数以上，整个领域确实面临较大困难，但亏损公司数量仍控制在小比重，房地产领域基本面依然良好，各公司及时积极采取快速发展战术

迄今为止，根据国家统计局公布的《年全国房地产开发与销售情况》，年全国商品房销售面积为120649万平方米，比上年减少7.6%。 商品房销售额76292亿元，比去年同期减少6.3%，全国商品房待售面积上升至6亿2000万平方米的历史高点，比去年同期增长26.1%。 这还意味着全年房企最大的压力来自库存。

业绩扩大多是在出售地出售股票

根据记者的统计，在预告业绩增长的36家公司中，德隆股份以693%的增长率位居第一。

多伦股份此前宣布，企业实现全年净利润6000万元至7000万元，预计比上年净利润883万元增长580%至693%。 报告期内净利润大幅增加的主要原因是，企业将出售参股企业南昌平海房地产开发有限企业的股份，预计将获得股权转让收益9900万元。

但是，目前德隆股份的房地产业务非常薄弱，企业也在试图通过重组来提高企业的业绩。 年来，多伦股份方面也多次表示，希望在资金充裕的前提下考虑获取和收购新项目，适当投资金融服务业等其他领域，寻找多元化和变革的突破口。

除伦敦股外，东方银星、卧龙地产分别以443.52%和318.95%的业绩目标增长，位居第二和第三。 其中，东方银星与德隆股份情况略有相似，都是壳企，业绩变化实际上与房地产销售经营关系不大。 另一方面，卧龙地产表示，全年业绩预测增长的首要原因是，企业全资子公司耀江神马实业(武汉)有限企业土地面积12.52万平方米的国有土地开采权被纳入，上述土地补偿金税后净值5.48亿元，企业业绩同比大幅增长。

另外，业绩超过100%的住宅企业还包括阳光城、廊坊快速发展、万业公司等19家企业。 另外，年实现赤字跌落的住宅企业现在也达到了10家。

业绩最多减少3115.11%

与业绩增长的房企相比，预计全年业绩下滑的房企不仅数量多，跌幅也大。

据记者统计，深大通、荣丰控股、珠江控股预期业绩跌幅最高，均超过1000%。

据大通称，企业预计全年亏损4900万元—6000万元，比去年同期下跌2562.34%—3115.11%。 业绩下滑的原因是年企业毛利率与年同期基本相同，随着销售收入的增加，营业税也较去年同期有所增加，并且旗下泗水企业的未决诉讼根据法庭的裁决，提出了预期负债增加营业价格等支出。 另外，兖州企业、广顺企业的开发项目按照税务政策的有关要求报销了土地增值税，增加了营业税和追加支出。 这些事项的影响都计入当期损益。

荣丰控股表示，报告期内，房地产市场整体诉求放缓，市场持续低迷，集团旗下的北京荣丰项目接近尾声，长春国际金融中心项目和重庆项目尚未达到销售条件，业绩出现赤字。 去年的亏损额为3500万元—4500万元，业绩比去年同期最多下跌2644.98%，预计去年同期企业利润将达到176.82万元。

珠江控股集团预计全年归属于上市公司股东的净利润亏损19500万元—21500万元，比去年同期下跌1693.83%，达到1349万元的利润。 企业表示，此次亏损的首要原因是房地产开发、旅游酒店业务大部分处于投资期，亏损较大，财务费用增加。

另外，包括中华公司、实达集团在内的12家住宅企业的业绩跌幅也超过了100%。

住宅企业被指出受益领域的整合

关于年的市场，穆迪预测，从市场整体来看，年全国住宅房地产市场合同销售额将比去年同期减少0%-5%。

顶级开发者年初的成绩似乎也印证了上述期望。 年1月，万科销售面积196万平方米，比去年同期下跌0.72%，比上月下跌5.22%。 销售额为232亿元，比去年同月分别下跌16.06%和7.27%。 同期，保利地产合同面积57.17万平方米，比去年同期减少36.66%，合同额为73.03亿元，比去年同期减少26.72%。 a股大型房企第一年的表现都不理想。

但是，一家机构表示，万科的销售金额与去年同期相比略有减少，主要是因为年1月基数较高。 (多年12月预约的部分在去年1月统一签约，该月的合同数据异常高)。 其1月新车预约率为55%，退费率维持在90%，维持了去年第四季度以来的较好水平。

穆迪也预计，随着领域整合的推进，穆迪评级的中国房地产开发商的销售业绩将逐年超越市场。 穆迪副总裁曾启贤表示:“穆迪跟踪的20家被评估开发商的累计合同销售额比去年同期增长17.1%，销售增长率远远超过全国平均水平。” 较强的业务执行能力、企业品牌特征、稳健的财务和流动性状况，使被评估开发人员在持续推进的领域整合中受益。 ”