“松绑限购效果不佳 无锡上调公积金贷款”

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经过记者查道坤从南京出发了

楼市全面解除限购的无锡，又开始了政策调整。

9月12日，无锡市住房公积金管理中心对外发文称，借款人本人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为30万元的借款人及配偶正常缴存住房公积金的，可享受60万元的最高贷款额度，2套公积金贷款条件放宽。 新政于10月1日起正式施行。

其中，购房者公积金贷款额度上升和次级贷款松动都备受关注。 根据新发放的文件，住房产权已经转移给他人的，可以申请第二次公积金贷款。

另外，无锡强调要加大金融支持力度。 无锡各商业银行将继续对居民首期商品住房贷款利率实施优惠政策，依法承担住房贷款买卖贷款业务中产生的抵押判断等相关价格，减轻购房人的负担； 加强放贷服务，优化放贷流程，缩短办理期限，个人住房贷款申请材料齐全的，贷款审批期限不超过7天。

记者了解到，与住房公积金略有松动不同，目前无锡各大银行住房贷款松动有限，中行、农行、建行、工行等四大银行对首付比例、认缴贷款条件、贷款利率均有不同程度的调整。

无锡房地产领域协会副会长兼秘书长沈洵表示，上述新政是放开限贷政策的信号，将对增强市场信心、活跃楼市交易起到积极作用。

其实，无锡并不是第一次调整楼市。 今年4月22日，无锡市宣布，5月1日起，无锡市范围内商品配套住宅(含二手房)、每户建筑面积在60平方米以上，且本市有稳定职工的，允许本人、配偶、未成年子女落户锡。 7月25日，无锡政府又对外宣布，取消90平方米以上住房限购政策。

无锡纷纷出台政策刺激楼市，但效果一般。 据无锡市产监所数据，8月无锡成交商品住宅47.77万平方米，比去年同期增长39.23%，比上月增长20.27%。 但是进入9月，无锡楼市开始寒冷。 其中9月的第一周无锡全市商品房成交8.58万平方米，比上一周下降近50%，每天只成交109套。

“详细调查无锡楼市数据，解除房地产限购后，8月房地产市场有一定程度的上涨。 但是，在房地产信贷限制没有放松的情况下，这种刺激效果只是暂时的，作用有限。 》房地产领域的专家张建初对《每日经济信息》记者说。

另外，统计数据显示，目前无锡楼市库存达15万套，是江苏存量最高的城市，去化长达30个月。

房地产领域专家李智对《每日经济信息》记者表示，“预计如此高的库存会带来各方面的压力，但在限购的解除作用不明显的情况下，贷款政策将成为调整方向。 此次无锡对公积的调整，在一定程度上可以刺激楼市，但要发挥更大的作用，最好的选择是解除放贷限制。 ”