“流动性收紧地产业“躺枪”房企拿地将现两级分化”

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经过记者尚希王杰从北京出发

“房地产开发公司这次可以说是‘被枪杀’。 ’昨天( 6月25日)，北京一家房地产公司的市场总监在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

6月24日，受银行“钱荒”信息蔓延的影响，银行、房地产等权重股重挫，保利房地产( 600048，sh )、招商房地产) 000024，sz )、金科股份) 000656，sz )、华联控股)、000

中投顾问房地产领域研究员韩长吉在接受记者采访时指出:“央行将收紧银根，提高市场资金流动性，对属于资金密集型产业的房地产肯定有一定影响。”

值得注意的是，“缺钱”猖獗，土地市场两极化，中小房企面临新的“洗牌”。

土地或目前的“两级分化”/

“开发商拿地的速度取决于未来资金预期的好坏，短期内流动性紧缩在开发商拿地时肯定会更加谨慎。 ’上述住房企业的人们很坦率。

韩表示，收紧流动性和暂停一些银行对住房贷款，对开发商来说首要有两个挑战。 另一方面，由于房企融资渠道受阻、政策调控的影响，银行对房地产项目的融资考核越来越严格，只有非常好的项目和有实力的房企才能从银行融资。 另一方面，住房贷款紧缩抑制购房人的积极性，抑制楼市调控，对房企来说也不是好消息。

而且，在这个紧缩开始之前，房地产领域刚刚经历了“土地盛宴”。 据《证券日报》报道，截至6月5日，十大标杆房企年内共投资660.6亿元购买土地，比去年同期大幅增加。

“一方面房企前段时间销售不俗，另一方面，得益于融资能力的持续升级，大部分房企已经适应了调控，扩大了较为广阔的融资渠道，因此越来越多的资金投向了土地市场。 ”上述房企的人们说。

东亚地产营销管理中心总监贾玉鹏在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前开发公司的资金状况没有太大问题。 “对流动性预期的收紧会影响拿地时公司的积极性，但在一线城市的高质量地块上，还是有房企去‘抢’，三四线城市的影响反而很大。”

咨询总裁宋延庆认为，在银行“舍不得放贷”的情况下，整个土地市场将出现一定的“降温”。 不同的住宅企业，根据资金状况，拿地显示出很大的差异。 现金流量困难的房企，拿地晚，而资金稍充裕的房地产公司，乘着土地烧毁的“东风”，吸收大量土地逆势扩张。 但是，整体土地市场成交量放缓，溢价率下降。

面对中小住宅企业或洗牌/

除了土地有可能降温，“缺钱”带来的流动性紧缩会让房地产领域走下坡路吗？

“其实现在‘缺钱’的问题是由商业银行的资本结构不合理引起的。 银行为了追求越来越多的利润，向收益更高的行业投入了大量资金，流向了存在泡沫、产能过剩的行业，其中包括楼市。 》高和投资金融分解师李慧忠告诉《每日经济信息》记者，央行希望进行商业银行结构调整，使资金回归实体经济。

对此，中国房地产经理联盟秘书长陈云峰表示，如果央行继续采取紧缩流动性的态度，房地产领域的拐点可能会到来，但房地产价格拐点还为时过早。

宋延庆认为，如果资金持续数月紧张，房企将选择降价减量缓解。

“预计资金紧缩，表面上肯定会给房企资金链带来不小的压力，但前一段时间房企频繁土地获取的高涨已经过去，房企银行融资渠道紧缩也已经有一定的免疫能力，大多采用海外融资等方法来应对资金不足等问题 但对实力稍弱的房企来说，恐怕是雪上加霜。 ”。 韩补充说，中小住宅企业实力有限，资金链承压能力低，房地产领域整合将加快。

“这只是政策的侧面影响，从根本上说，房地产市场本身就是竞争市场，强者恒强，弱者逐渐合并或退出，领域集中度必然提高。 标杆房企业融资渠道多，资金实力雄厚，资金链承压能力强。 ”。 韩长吉说。

但是，这些房企的人表示:“紧迫的情况不会持续很久，预计8月份将恢复。” 在这种考虑下，如果“缺钱”持续到下半年，房地产领域的整体资金压力将明显吃紧。

三线城市“大盘”开发风险凸显/

目前，一些三线城市开发大盘所蕴藏的风险逐渐显现。 中国房地产新闻集团发布的《中国城市快速发展前景与风险排名》报告显示，一点三四线城市的风险最体现在供求关系上，当地诉求量不足以支撑大规模开发，因此这些城市房地产市场未来的风险集中体现出来，

亚机构市场总监郭毅表示，三四线城市的诉求集中在当地民众中，吸引力有限。 这些地区的土地价格很低，吸引了大型房企快速发展，同时开发的项目规模也很大。 由于当地房企也在开发楼盘，这些地区的房地产开发规模急剧增加，许多三、四线城市项目陷入滞销的状况。

一位开发商对《每日经济信息》记者表示，目前企业项目集中在一二线城市，这些城市的诉求依然旺盛，因此目前并未受到影响。 企业年初制定了当年的计划，暂时不会因为大环境的变化而调整战略。

房地产业内人士认为，“缺钱”对3、4线城市的影响大于1、2线城市，因此这类地区银行信贷市场，即间接融资的依赖性远远大于直接融资市场，即资本市场和创新金融市场，由此可见，银行信贷紧缩对当地开发商和购房者的 “同样，三四线高库存需要信任和支持未开发和已挖掘的市场潜力，但‘缺钱’无疑切断了这条链条。”