“民资领衔抄底土地市场 央企识相选择靠边站”

本篇文章1377字，读完约3分钟

土地市场的角力正在进入关键时期。

土地与政府和公司相连，是房地产市场最有价值的风向标。 通常，商品房销售回升后，到土地市场全面回升，出现在房地产投资增长率上，需要6个月的时间。 目前，商品房销售已经连续三个月持续回暖。 在这种情况下，地方政府开始趁热集中打压土地，缓解紧张的财政压力。

如果没有大的政策变化，商品房销售回暖成为趋势，土地升温也开始了。 但值得注意的是，与上次土地收购热潮不同，央企和大型国资公司已不再是土地市场的主角，以房地产类上市企业、非房地产类企业、香港类房企为首的外资房企层出不穷。

根据上证报记者的调查，对于某热门地块，央企选择绕道的理由并不是因为不喜欢项目，而是受到了相关部门不参与炒作的“窗口指导”。 这一方面证明了中央宏观调控态度坚定，另一方面也证明了土地市场的价值体现。 / br// br//开发人员/BR// BR// S2/]利用地热从冷热中加热 [/Br/][/Br/][/Br/]据上海证券信息统计，今年以来，房地产上市企业共获得土地公告60多次，其中万科、保利、招商房地产、华夏幸福、荣盛快速发展、中航房地产等为土地主力 从时间点来看，5月至7月，上市公司土地取得的走势正在加速。

数据显示，万科4、5、6三个月新增13个项目，保利在重庆、成都、佛山、武汉、石家庄、西安等地新增多个项目。 相比之下，招商房地产是较早拿地的公司。 从去年年底到今年4月，招商地产在青岛、天津、北京等地分别购买了土地。 华夏、中赫置业、龙湖集团、融创集团、恒大集团等民营公司以黑马的姿态不断占据土地市场前沿。 其中，华夏幸福在河北廊坊圈十多个地方； 在中赫地拍摄北京的高价地块； 龙湖地产投资22亿元在华南市场购买5块土地，开始进军福建； 恒大宣布以13亿2000万元获得广州珠江新城地块，以37亿元获得济南7块商住用地，150亿元投资哈尔滨大型旅游综合体项目。 相关人士表示，恒大下半年将有在不排除上海等一线城市的情况下获得大片土地的趋势。

值得观察的是，除了之前传到房地产公司外，a股非上市房地产企业的土地储备也在低调推进。 据上海证券信息统计，今年以来，非房地产类a股上市公司共发布土地购买公告126次，远远超过房地产公司的购买地数。 其中，新尼龙科技、日上集团、友好集团、文峰股份等都是各行业龙头公司购买土地的代表。

除此之外，在以香港住宅企业为首的外资住宅企业中，其仿制动作更是不容忽视。 今年以来，和记黄埔、长江实业、瑞安建业、恒隆地产等有可能进入土地市场攫取土地。 “下半年中国的房地产市场充满了机会。 ”瑞安建业总裁黄勤道说。

房企逐渐展现出对土地的热情。 并且，市场必须注意的是，全国土地市场的状况只停留在局部和开始阶段，土地市场的全面升温还没有到来。

上海易居房地产研究院最新报告显示，上半年，全国房地产开发公司土地购买面积17543万平方米，比去年同期下降19.9%，降幅比1-5月扩大1.2个百分点。 土地成交价款3441亿元，下降13.3%，降幅扩大3.3个百分点。

而且土地的变暖趋势也可以从地价中初步显示出来。 上半年，全国房地产开发公司土地购买平均价格为1961元/平方米，比上个月增长1.3%，比去年同期增长8.3%。 从整体来看，土地购买平均价格全年连续上涨，价格稳定有助于提高投资信心。