“三大房企9月上旬豪掷82亿 “抢地潮”重出江湖”

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经记者尚希从北京出发

楼市“金九”虽已顺利启动，但土地市场备受瞩目。

据连锁房地产市场研究部统计数据，9月上旬，万科、华润地、恒大3家房地产企业合计土地收购额达到82.4亿元，超过8月份全月的5成。

对此，连锁房地产市场研究部常清表示，在市场回暖的大背景下，房企拥有土地的积极性提高，尤其是在上升趋势稍显突出的要点城市更为突出。 预计9月以后，许多高质量的地块将进入市场，可能会引起许多大型房企的竞争。

基准房屋企业积极占用土地

从今年6月开始土地市场明显上涨。

据连锁房地产市场研究部对保利、碧桂园、富力、恒大、华润、金地、龙湖、世茂、万科、中海的监测，6~8月，这10家大型房企均有土地。

根据中原地产市场研究部的统计数据，10大标杆企业从7月开始土地收购数量明显回升，2个月取得了近200亿元的土地，占今年以来总收购额500亿元的40%。 从9月开始，随着各地供应加速，房企和主要城市的土地交易额预计将明显上升。

其中，万科的成绩极为引人注目。 今年7月，万科在杭州、重庆、宁波、成都、杭州青岛及上海等地分别获得多块地块，土地价款达到66.3亿元。 7月31日，万科在杭州、成都分别绕过赛马场，第二天，获得虹桥北区的11号地块。 短短两天，万科的土地就消耗了近40亿元。

8月，万科再次挥金如土，争夺土地市场。 进入9月，万科投资13亿6500万元包下广州萝岗地区。 在合肥以单价440万元/亩、总额33.06亿元拿下庐阳区775亩超大型连体地块。 截至9月11日，万科9月份土地成交额达到68.84亿元。

据《每日经济信息》记者粗略统计，今年4月以来，万科新获得地块约27块，所支付土地价款共120亿元，这一系列基本不间断的行动，在万科高层看来，还将持续下去。

“万科目前持有470亿元现金。 如果有适当的地块当然要及时补充土地储备。 ’最近，万科总裁郁亮坦率地说，无论市场好坏，都要买土地。

华润地在持续两年业绩低迷后，开始密集拿地。 9月7日，成都市国土规划局公开了位于成都市内的5块城市混合住宅用地，总面积329.5亩，总成交价约29.87亿元。 该地块引起包括保利、万科、华润、绿地在内的多家一线开发商的关注，在众多竞价之后，华润击败万科和保利，以5110元/平方米的价格拿下该地块，总成交价10.84亿元。

之后，华润地再次抢占西安“百亿造湖计划”的先机，将400亩用地收入囊中。 据统计，在大约15天的时间里，华润已经拥有土地近800亩，花费了34亿元。

“标杆房企业积极代表整个市场进入冬季。 》北京中原地产研究总监张大伟告诉记者，从近期与全国主要城市供应地成交的土地速度来看，土地市场已经回暖，高单价、高总额地块次之，已经明显影响了周边地区市场和整体市场买家的预期。

下半年或现在的土地抢劫

关于7、8月的积极土地取得，万科董秘谭华杰宣布今年第四季度将购买更多土地。

标杆房屋制造商的积极市场准入必须影响整个土地市场的热度。 张大伟指出，万科作为领域的标杆公司，其风向标意义非常大，土地节奏的加快也明显代表了市场目前的快速发展态势。

在采访中，路劲地产执行董事和行政副总裁汪浩向《每日经济信息》记者透露，目前一些项目备受瞩目。 在他看来，下半年北京的土地市场又将招致许多激烈的争夺。

但也有一点放慢了房企拿地的步伐。 据记者观察，包括金地、富力、绿城在内的几个一线房企在土地市场上很少出现。 绿城集团董事局主席宋卫平表示，目前的生存没有问题，但暂时不会购买土地。

“对公司来说，要考虑地块是否符合自己的战术需求，不要盲目打击任何热门地块。 ’北京一家住房企业的高层对记者说。

张大伟表示，预计目前土地市场“按价交换量”尚未完全发挥作用，地方政府土地价格仍居高不下，后市土地价格总体稳定。 “预计下半年居住用地‘地王’重现的可能性不大，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购买土地。 ”