“决策佳兆业生死的69天”

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记者:白垩静

从佳兆业危机爆发之初，到中国全面收购郭氏兄弟，只有两个多月。 在此期间，佳兆业相继遭遇贪污谣言，楼盘关闭，危险资金上传，创业者退出，陷入债务违约，金融机构被推倒，项目被查封，呆板被追回。

第1阶段:谣言传播，楼盘被锁定

去年10月中旬，香港一家电台宣布，当时的佳兆业董事会主席郭英成因涉腐被拘留失去联盟。 10月17日，佳兆业股价下跌。 当天晚上，为了稳定股价，当时的佳兆业董事会副主席谭礼宁在香港向媒体表示，郭失联的消息不真实。 当时，佳兆业方面向国家地产记者表示，这些消息是操纵股价故意释放的。

这些信息的真伪目前还不知道，谭礼宁表态后不久，市场很快就恢复了对佳兆业的信心。 加仓佳兆业的投资者们肯定没有料到两个月后这些股票的价格会腰斩。

真正的危机始于“管理局的锁定”。 所谓“管理局摇号”是一种行政管理手段，其目的只是暂停房屋网签手续，规范房屋买卖的各方面行为。

12月2日，媒体报道称，佳兆业位于深圳3个预售阶段的楼盘约2000多个套房被深圳市规划和国土资源委员会(深圳规土委员会)“锁定”。 届时，佳兆业和深圳规土委员会双方向记者表示，不知道解锁的原因，无法预测解锁时间。

12月3日，佳兆业方面向记者表示，正在积极与深圳规土委员会方面进行信息沟通。 记者表示，当时，上述三个楼盘的销售人员似乎并未停止销售，认为佳兆业的基层将很快处理问题。 深圳规土委方面也向买家表示，佳兆业如果从买家那里收到了定金，只要能在一个月内办理网签，就不必着急回收定金。

虽然这种对“不知道的事”和“不能说的事”的锁定，从外部很难看出真相，但情况确实不容乐观。 深圳市房地产经纪领域协会快速发展研究部部长徐枫对记者表示，在深圳经常被锁定，但这样一家房企几乎很少销售所有的预售项目。

第二阶段:危险资金进入，郭氏退出

当时业内人士已经意识到事件并不简单，但之后的进展出乎所有人的意料。

12月4日，佳兆业创始人郭氏家族做出撤出佳兆业的举动。 当天，佳兆业12月2日表示，大正投资和富德资源投资已签订股权转让协议，转让股权约占已发行股本的11.21%。 公开资料显示，大正投资有限企业由佳兆业董事长郭英成背后的郭氏家族管理，是富德资源投资类生命体的附属企业。

去年，生命体曾多次增收佳兆业。 但12月2日以前，实际统治者张峻在场外举牌，与佳兆业第一大股东没有直接交叉，前者的重心似乎越来越放在金地集团控制权的争夺上。

当时，此次佳兆业遭遇管理局的锁定有消息称，实际控制人与原深圳市政法委员会书记蒋尊玉案有关。 因此，一位业内人士向记者表示，生命背景深厚，郭氏兄弟转卖股票的目的是与佳兆业抢占先机，希望通过前者度过难关。

股权转让交易完成后，人寿在佳兆业的持股比例增加到约29.96%，正好没有触发全面要约收购，郭氏家族持股比例从61.35%减少到50.14%。

在发布公告的第二天，接近佳兆业的人告诉记者，此次交易并未动摇郭氏家族大股东的地位，但统治权的未来很可能发生变化，郭氏兄弟有可能全面退出。 随后，12月10日，郭氏兄弟宣布将于12月31日辞去管理层职务，生命生命派上传并验证了这一预测。

但是，由于佳兆业的庞大身材和良好的销售业绩。 当时，外部并不认为住房资源的锁定是佳兆业的致命危机，所以多数解体是危险资金与地产商的合作。

深圳市公司并购促进会副会长贾玉宝曾在进攻后守住生命人寿布局房地产走势，牢牢打造金地和佳兆业两大亮点后，可以独立运营，只进行常规财务投资，融合互补两种不同风格的公司，变为战术投资

当时，人寿方面也向记者表示，增收佳兆业不过是财务投资。

第三阶段:不履行债务、断臂不成

引入生命体后，房源锁定的危机不仅没有像外部预期的那样好转，反而继续恶化。

12月21日，佳兆业宣布，位于深圳的所有项目均处于冻结状态，开发项目被中止手续，无法通过销售项目销售，无法抵押自有项目。

高力国际研究咨询部董事陈厚桥表示，深圳是佳兆业销售的重点地，如果深圳项目被冻结，佳兆业的销售复苏将不顺利，资金链将吃紧。

另外，一位金融人士表示，自有项目无法抵押，将堵住佳兆业的融资渠道。 明耀投资董事长曾昭雄也表示，佳兆业短期内想要融资更难。

至此，市场信心大幅受挫。 佳业股价每股波动在1.5港币左右，与11月每股波动3港币以上相比，股价更接近腰斩。

之后，12月31日郭英成辞去会长职务成为压倒骆驼的最后一根稻草。

今年1月1日，佳兆业宣布，因董事会主席郭英成辞职而发生强制提前还款，未能偿还汇丰提供的4亿港币的融资贷款。 他还表示，4亿港币的不履行债务可能会引起贷款融资、债券等方面的交叉违约。 而且，第二大股东生命体是4亿港币的违约事件，没有出现。

据佳业年中报报道，截至2009年6月30日，佳业总借款297亿元，内地金融机构借款和境外融资各半，而现金和银行存款110.9亿元，可覆盖1年内到期短期贷款的1.5倍。

债务违约发生前一周，佳兆业方面表示，国家房地产手中还有数十亿现金，流动性不成问题。

但是，4亿港币违约事件爆发后，形势急转直下。 安杰律师事务所律师任谷龙对记者表示，违约是常见条款，一旦违约，容易引起金融机构的踩踏。 据深圳中院公示新闻报道，内地数十家金融机构呼吁佳兆业维护前财产，并查封了惠州、珠海、大连等全国多处项目。

国外债权人更加担心，根据内地和香港相关法律规定，进入清盘手续后，如佳兆业这样的实体在国内，国内债权人将优先受益。 1月6日，据一家媒体报道，佳兆业海外债券暴跌，价格蒸发6成以上。

为了缓解流动性危机，佳兆业曾断臂求生。 12月31日，佳兆业方面宣布，将以12亿元的低价向万科公司股份有限公司( 000002，sz )出售上海项目。 但是，这笔交易最终没有达成。

第四阶段:卷入融和的雾中，贡献2400万土地

融创抄底

传说在佳兆业危机持续发酵的过程中，许多房企将收购佳兆业。 但是，被各住宅企业否定了。 融和收购刚出现时，外界也无法期待，认为两者的企业品牌、文化不相符。

但是，1月28日，融创内部有人向国家房地产明确表示“是否合适不重要，是否有必要很重要”，佳兆业和融创不同意因为产品定位不一致而不能在一起的意见。

1月30日，佳兆业将在惠州召开年会。 据其内部工作人员介绍，一位高管在会上表示，融创将与郭氏家族签约，收购后者手中的所有佳兆业股份，占佳兆业总股份的49.25%。

不过，这一消息与融创以23.75亿元收购佳兆业上海4个项目相提并论后，外界对融创能否通过股权法收购表示怀疑。 粤海证券投资银行董事黄立冲曾表示，融创方面有第一手消息，只要能预测佳兆业未来的走向，风险就极大。

2月6日，佳兆业和融创联合发布的公告显示，双方已经同意于1月30日买入/卖出郭氏家族在佳兆业的全部股份，总成本为45.52亿元。

如果交易达成，融和就像在接受外国媒体采访时表示的那样，意味着迅速进入广深地区。 根据佳兆业财务数据，现有土地储备约2400万平方米，国内有数十个正在开发中的项目。

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