“四川资阳抛救楼市“20条”首套房政府奖现金7000元”

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经过记者杜兹乐黄宗彦四川资阳的拍摄报道

虽然取消楼市限购、取消限价依然不够，但位于西南部的三线城市四川省资阳市将展开新一轮激烈的募集，直接对购房者给予货币奖励。

2月2日，《每日经济信息》记者从资阳市相关部门获悉，该市于2009年1月21日正式印发《住房稳定费用实施意见》(资府办发【】5号)，明确了税收金融、棚改货币、住房公积金、第一瑞士 当地行业称为“政府20条”，有效期为一年。

资阳楼市新政看起来和其他地方没有什么不同，但记者仔细研究后发现，资阳的扶持力度更大，比如与首次置业相比，当地政府不重复一次性奖励7000元，房屋交叉成交的再奖励为2000元，境外机构和个人。

全国房地产经理联盟四川分会秘书长何良栩表示，“资阳推出的楼市“20条”是短期的“市场救助”之举，目前资阳房地产供给巨大，库存紧缺，其“市场救助”的效果仍有待后市检验。

奖励资金由市区两级承担/

据资阳市房管局官网消息，年在该市完成的商品房销售面积为299.7万平方米，比上年增长-3.21%，二手房成交面积为86.36万平方米，比去年同期增长-24.37%。 另外，该市商品住宅平均价格为3828元/平方米，比上年微增3.55%。

与市场低迷相反，资阳房地产投资逆市高走势而动。 年前9个月资本阳房地产投资比去年同期增长16%，施工面积比去年同期增长45.8%，新开工面积比去年同期增长87.8%，竣工面积同比增长111.1%。 资源阳市房地产投资各项指标与去年同期相比，远高于资源阳市和全国。

“坦率地说，资阳市的房地产供应确实很大。 ”资阳市房管局有关人士对《每日经济信息》记者说，这份文件是为了稳定和促进住房费用。 据该局另一位相关人士介绍，目前资阳出售了近30块楼盘。

据悉，这些文件已由资阳市政府办公室于年1月21日正式分发。 但是，该文件发表后，除了当地媒体的报道外，对外一直很低调。 前述工作人员表示，上述文件由房管、住建、国土、公安、税务和银监等多个部门参与联合起草。

资阳市《二十条》包括三项新措施:调整公积金贷款，降低套房认定门槛，实行房产税金融，鼓励购房直接现金，鼓励农民在城市购房，取消境外机构和个人在当地购房限制 特别是关于“购房奖励现金”项目，资阳市要求在该市主城区购买首套房(不包括限价房和购房)的居民，不要重复一次性奖励7000元。 在最近的资阳房屋交会上成交的，再给予2000元的奖励。

“奖励资金根据开发公司的税收缴纳关系，由市区二级分别承担。 具体领取办法，以市房管局、市财政局另行规定为准。 ”前述房屋管理局相关人士表示，一些是从财政中取钱，还没有出台具体细则。

房间共享/

中国城市产业快速发展联盟主席陈宝存在对《每日经济信息》记者表示，“对于资源阳这样的城市，购买住房的诉求还是有的。 由于阳进入城市的人口很多，如果没有相关政策，就有可能缺乏动力。 政策对资阳楼市有一定的影响，可以促进成交。 ”

2月2日，资阳市第五届房交会进入最后一天，当天灰蒙蒙的，会场上音乐震撼天地。 在万达集团、恒大集团、中交地产、希望集团、华西集团、中铁置业等多家企业品牌开发商项目的摊位前，人潮涌动。 一些房企还将资阳“20条”做成展板，布置在展示台显眼的位置，供购房者咨询。 此外，农业银行、中国银行等各大银行也汇总发布了个人住房贷款适用政策细则和业务联系电话。

博邦置业的一位顾问对《每日经济信息》的记者说。 现在资阳楼市以刚需为主，现在的“20条”新政是比较成都、深圳等大城市打工的返乡置业热潮为首要。 对他们来说，项目中最在意的是价格和地区位，相对于购房期限，资阳的客户群目前购房意愿较强，约占30%。

据集团某运营商顾问介绍，房屋交会3天共成交10套以上。 比以前的销售好一点。 政府积极降低购房门槛，鼓励购房人现金，对购房人很有吸引力。

根据资阳市房管局官网消息，截至2月1日，资阳市房交会前3天累计成交房屋919套(宗)，成交面积83540平方米。 在资阳市房管局相关部门的人看来，这笔成交业绩明显好于政策出台前的市场状况。

不过，恒大集团上述房地产项目职业经理表示，资阳“20条”短期内有一定成效，市场仍面临较高库存压力。

想从楼市的“微刺激”中走出来/

上述资阳市房管局相关人士表示，“实施意见出来后，广元等也想深入了解我们下一步的具体实施方法。”

年7月，四川眉山出台了城镇购房每平方米直接补贴60元的政策。 但是熟悉当地楼市的地产界老手说，眉山的补贴政策后来被停止了。

年1月20日，四川宣布取消全省楼市限购、限价政策，为楼市进一步捆绑。 届时，四川省住建厅一位内部人士对《每日经济信息》记者表示，将集中清理2009年尚未落实到位的地区。

对于资阳这样的楼市新政，四川省住建厅将其定义为“微刺激”，官网显示，今年几乎所有市州都会出台同样的措施。

年初，中央确定“稳定住房费用”，要求地方逐步落实。 特别是作为积分监控城市之一的厦门市近日也宣布正式解除限购。 日前，住建部印发《关于培育住房租赁市场快速发展的指导意见》，鼓励开发商租赁住房，快速发展住房租赁市场，试图建立“以租代售”的新模式。 其目的是走向库存。

根据资阳《20条》，当地已经建立了多部门合作的房地产项目风控机制，对市场销售差、开发进度慢、不稳定苗头多的公司进行分类监管，采取措施化解风险。 加强对住房企业预售款“差异化”的监管。