“双利空致价钱增加 房企1月国外融资锐减73%”

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经过记者顾家彦从广州出发

近年来，作为内陆房企重要的融资渠道，进入年来，国外融资市场大幅缩小。 中原地产研究部的数据显示，截至1月28日，只有7家房企公布了海外融资计划，远低于去年同期的21家，合计融资额比去年同期锐减73%。

1月28日，远洋地产( 03377，hk )公告称，企业全资关联企业建议按照美国证券法s规例采用离岸交易的方法向美国境外专业投资者国际发售票据，票据预期企业无法撤回，无条件担保。 据远洋地产介绍，集团拟将拟议票据发行的所得款项用作偿还现有债务和常规企业资金，或根据变动的行情和环境调整上述计划。

近年来，受内地信贷紧缩的影响，境外债务越来越成为内地上市住房企业最重要的融资渠道。 据数据研究供应商dealogic统计，从去年1月到8月，大陆房企共在海外市场发行了524亿美元(约3217亿元人民币)的离岸债券，比去年同期增长100%。

但是，现在这个趋势面临着逆转。 中原地产研究部统计数据显示，截至1月28日，内地房企海外融资明显锐减，1月海外市场仅有7家公司宣布有融资计划，合计融资额158亿元(人民币，下同)，与年1月21家的600亿元海外融资相比，金额为

年以来，拟通过离岸债市融资的内地房企只有远洋房地产，而中国境外的宏洋和旭辉控股有限公司则通过离岸银行融资。 顺便说一下，在发布消息之前，10大标杆房企1月没有公布海外融资计划，但在年1月的前20天，世茂房地产、富力房地产、绿城等大型房企公布了海外融资。

对此，中原地产首席市场拆房师张大伟向《每日经济信息》记者表示，房企以前1月可以在海外选择大规模融资，以增加1年的资金充裕，但年受佳兆业和人民币贬值的影响，融资困难，融资价格也明显上涨。

1月初佳兆业宣布汇丰银行4亿港币的贷款发生违约后，许多内房股离岸债券价格下跌，部分房企下调信用评级，融资难度大幅上升。 标准普尔信贷分解师叶飞对《每日经济信息》记者表示，预计未来12个月内地房企评级趋势将分化，哪些流动性将减弱，未来12个月内有较高再融资诉求的房企可能面临融资危机。

另外，由于美元持续走强，人民币在最近四天内三度逼近“跌停”线。 粤海证券投资银行董事黄立冲表示，人民币贬值可能导致热钱回流美国，削弱海外市场流动性。 另外，过去大陆房企海外融资多以美元计价，美元升值提高了融资价格，进一步加大了房企海外融资的难度。

而且，一些大型房企已经毫无准备。 碧园首席财务官吴建斌在与彭博通讯社的采访中表示，集团计划今年越来越多地使用非美元货币融资以降低美元升值带来的风险，海外融资的比例也将从年的50%下降到40%。