“中国房价正在实现“软着陆””

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上海易居房地产研究院昨天公布的最新报告显示，全年全国房价收入比持续下降，全国房价几乎没有泡沫。 年全国房价收入比持续下降，全国居民可购房支付能力继续稳步提高，预计中国房价实现软着陆。

报告显示，2009年，受经济环境影响，房地产市场降温，全国新建商品住宅成交均价5923元/平方米，比去年同期增长1.4%，增速创近6年新低。 另外，2009年，全国城镇居民人均可支配收入2.88万元，比上年名义增长9.0%，接近10年来的历史最低值。 据推算，年全国商品住宅房价收入比为7.1%，与年7.3%相比再次有所下降，并呈年以来的下降趋势。 从房价
收入比的绝对水平来看，已经接近6%-7%的合理区间。

上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为，房价收入比下跌受年楼市降温导致房价增幅大幅缩小和房价增幅影响甚大。 的7.1%已经接近合理，因此可以评价为，全国房价几乎没有泡沫，不能说是崩盘。

吴晓预计，全年全国房价收入比将持续下降。 另一方面，受多种因素影响，全年楼市成交预期好转，全国商品房成交均价略有回升，预计全年增长3%。 另一方面，受国内外经济形势、经济结构调整等影响，中央已经表示要推进长期改革和可持续快速发展，要经受短期增长放缓，全年城市人均可支配收入增长基本平稳或略有下降 综合以上因素，预计全年全国房价收入比将降至6.9%，进入合理区间。

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