“融创接盘佳兆业尚不明确 业内指政府态度是关键”

本篇文章2340字，读完约6分钟

融创接盘佳兆业没有表明行业内指政府的态度是关键

佳兆业相关人士对《证券日报》记者表示，也不清楚华侨城和融创中国是否会接管企业

■记者王峯

这几天房地产界最热的话题是谁来接手佳兆业。 据悉，迄今为止，深圳市政府正在与多家房地产企业协商，决定由谁来接管佳兆业。 由于种种迹象，华侨城和融创中国似乎已经暂时领先。

但是，佳兆业相关人士对证券日报记者表示:“华侨城和融创中国是否接管企业，我们也不知道。 企业方面也没有给我这方面的消息。”

而业内人士指出，佳兆业最终命运如何，关键在于政府的态度，以佳兆业拥有大量高质量资产为例，具有国资背景的企业在这场接轨中更具特色。

多家企业接管了佳兆业

1月22日晚，华侨城宣布，企业正在策划重大几个事项。 这几个事项的方案需要进一步论证，因为存在严重的不确定性，为了保护投资者的利益，防止企业股价异常波动，经企业申请，企业股票自去年1月22日上市以来停牌，直到相关的几个事项明确后，卡卡

华侨城发布之日，市场上也传来华侨城此次停运的消息，来源于为继承佳兆业做准备。 受此消息刺激，佳兆业5艘离岸债券价格昨日上涨10起。 据悉，离岸债券买方主要是高风险债券基金，向往国资委背景下企业接盘的市场有可能完全打破目前的僵局。

但1月23日，华侨城集团信息发言人一度在东部华侨城，否认企业将接管佳兆业。 他说:“有传言说华侨城接管佳兆业，我们结婚了。 我们混乱地组成了新郎，这其实是各个媒体的善意。”

华侨城方面否认接管，市场人士表示，中国已经准备接管佳兆业，近期孙宏斌的人马很可能目前正在与佳兆业内部接管。 另外，有消息称中国团队此前曾在佳兆业总部进行尽职调查，盘点佳兆业资产。 如果来自政府方面的阻力不大，中国收购佳兆业的概率极高。

此外，市场上也出现了万科也打算收购佳兆业部分资产的传言，但万科董秘谭华杰表示对此并不陌生。 此前万科以12亿元的价格，计划收购佳兆业在上海的蓝湾兆业项目100%的股权和股东贷款，但不久双方中止了此次转让。

据悉，万科和佳兆业在双方大本营深圳一直是最大的同业竞争对手，近几年来，双方多次声称获得深圳销售冠，两家企业在深圳的销售额也远远超过其他开发商。

资产质量高很受欢迎

事实上，华侨城方面否认佳兆业的交接，但考虑到华侨城的背景和停运时间的偶然，市场认为华侨城将参与佳兆业的资产和股权解决。

此前，深圳市政府曾提出，佳兆业重组大体上可以分散股权，但资产不能贱卖。

据了解，国资开发商华侨城近年来在房地产方面发展迅速，与兄弟企业相比并不顺利，企业也将越来越多的能源投入到旅游和文化产业方面。 因此，此次如果能成功佳兆业，对华侨城房地产业务将迎来巨大的快速发展机遇。 毕竟，佳兆业已是国内房企前20强，如果合并两家企业的销售额，其房地产事业规模将面向内地房地产前10强。 这也是华侨城接管佳兆业资产的重要原因。

另外，佳兆业目前的基本面其实不错，账面上的钱也不少，但由于政府的“盘点”和合作方的资产冻结申请等行动，佳兆业陷入了目前的困境。

据华泰证券报告，截至年底，佳兆业土地储备面约23.3百万平方米，从储备分布看，聚焦一线核心城市，一线、二线、三四线城市储备比例分别为56%、34%、10%，聚焦其核心城市的战术 此外，截至年6月30日的最新财务数据显示，企业现金(含受限制部分)和银行存款票面价值约111亿元，比年末增长27.4%。 资产负债率为75.62%，扣除预付金后的实际负债率为56.59%，与该领域相比，整体负债水平并不激进，处于合理水平。 清算价值，即佳兆业企业自身重新计算价格，部分价格法科目调整为公允计量模式，扣除企业负债，佳兆业权益口径重新计算价值为259亿元。

很明显，如果得到政府的同意和合作，我保证这次收购这样的企业是稳定盈利的生意。

迄今为止从绿城手中夺回巨额现金的融创中国，在绿城股权收购受挫后，似乎不愿放弃这样的机会。 特别是佳兆业的土地储备配置，也符合融合中国高端产品的定位。 同时，一旦成功掌握佳兆业的控制权，中国也能顺利进入珠三角地区，不仅能进一步加快企业的快速发展，还能更加均衡企业的布局。

值得注意的是，华侨城有人提出否定，而融创方面却不承认这一点，但消息传出后，企业也不清楚。 对此，一位分析师表示，未来华侨城有可能获得佳兆业部分业务，首要业务仍将被融创中国拿下。

郭家或者完全退出

“目前，政府方面希望将佳兆业的榜样作为解决房企贪污腐败的典范，要求郭氏家族交出所有持股。 ”据相关人士介绍。

年11月底以来，佳兆业在深圳许多项目被相关部门“锁定”，无法正常销售。

另一方面，房源“关闭”的消息传出后不久，佳兆业实际控制人郭英成家族的大正投资，每股2.898港元，溢价收购5.755亿股旧股，占佳兆业总股本的11.21%，赋予生命。 生命人寿在付出16亿6800万港元的代价后，在佳兆业的持股比例将增加到约29.96%。 晋升为企业的单一最大股东。 此次抛售股票后，郭氏家族通过家族信托将持有基金的佳兆业股份降至49.25%。

随后，企业创始人郭英成又于年12月10日宣布辞去包括董事会主席在内的所有职务，其弟弟郭英智也从副主席、执行董事调任非执行董事。 至此，郭英成家族全面退出佳兆业管理层，郭英成老乡、生命人寿的管理者张峻进入主佳业管理，派遣叶列理、雷富担任企业理事会主席和执行董事。

对此，一位分析人士表示:“从目前情况看，郭家的这种退出程度显然受到相关部门的不满，抛售所有权可能是政府方面的要求。 最终佳兆业将走向何方，郭家的态度以及他们和政府方的信息表达是关键”。

finance./ chan Jing/GS新闻/ 0127/015121402758.shtml