“所以佳兆业“嫁”融创是离奇的流言喽?”

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资料来源:邦地产

记者:杨妞强

佳兆业真正的mr.right是谁？ 这个疑惑，现在就像陈赫的离婚案，除非自己承认，否则谜底似乎终于难以揭开。

何况，现在佳兆业和与其传出“绯闻”的企业，守口如瓶，既不明确也不否定。

“收购佳兆业郭氏兄弟出局”的传言在圈内掀起轩然大波。 一个是刚刚与绿色城市分手，以打造国内一线住宅龙头企业品牌为目的的民营房企，一个是因腐败问题陷入财务困境，是最重要的操作中低端住宅需求高的企业品牌。 两家看起来“八字不合”，融创会成为佳兆业的“白衣骑士”吗？

从截至去年6月30日的财报来看，存量现金约229亿元，去年下半年融资销售业绩也非常好，年合同销售金额715.5亿元，其中合同预售金额423.5亿元。 从财务现金流量的情况来看，融创并购佳兆业似乎很难。

但别忘了孙宏斌在各种场合都强调融和的高周转和现金流的安全性。 因此，融资是否收购佳兆业的关键不在于融资拥有多少现金，而在于因各种原因被当地政府机关暂停预售资格的项目何时解冻。

孙宏斌

这是一个没有答案的问题。 一两个月，也许更长期。

所以，如果融创真的走出佳兆业插手，方法会怎么样呢？ 熟悉项目并购的金融业者解体的，大概是抢占佳兆业，只收购深圳以外的项目。 目前，这个操作方法成功的可能性最高。

有先例。 从中国外经贸信托有限企业兆驰股份收购外贸信托富祥25号(佳兆业长沙梅溪湖项目)集合资金信托计划资金信托收益权可以看出。 收购佳兆业最可行的方法是收购深圳以外项目的所有子公司。

但问题是，深圳以外的资产都不是优质资产。 一位亲近佳兆业的人士表示，佳兆业是广州的部分项目，是当地昂贵的“地王”，这些“地王”项目的销售消失，一度让佳兆业头疼。 另外，佳兆业在北方许多三四线城市也有很多项目，任何城市的高库存和低去化率都是许多房企难以承担佳兆业的原因。

这些还只是表面的因素。 坊间传言称，此前一家上市公司在收购佳兆业即将完成之际，突然被深圳房管部门中途叫停。 而且，纷繁的反腐败环境，使继承善兆业的难度加深到了无法衡量的地步。 孙宏斌绝非怯懦之人，但一旦绿城收购受挫，融和团队在收购新项目和企业时将更加谨慎。

因此，不少业内人士相信，在融创明确收购佳兆业的情况下，目标只是佳兆业控股的房地产项目企业的部分股权，不可能进行整体收购。 另外，由于佳兆业并购的不明确因素太多，融创必须尽量压低并购价格，不要把自己拖下水。

在此期间，与佳兆业传出“绯闻”的企业很多，先是万科，后是华润、华侨城，再是中化集团，如今又融和了。

其实，这五家企业都不是佳兆业真正的mr.right。 与朝三暮四的绿城相比，佳兆业的真爱很久以前就清楚了。 大老板郭英成指定了生命生命。 与其他竞争者相比，生命体这个“高富帅”具有无法比较的特点，融资价格更低、投资周期更长、与佳兆业的结合，人人都认为是佳偶天成。

但是，“为什么生命体至今还没有出现？ 生命体的态度到底是什么样的？ 佳兆业深圳项目被锁定的真正原因是什么？ 在这些问题最终公开之前，佳兆业嫁人的丑闻最后归于谣言。

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