“标杆房企回归一线城市抢地 中小房企或将出局”

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[/s2/]经记者王杰从北京来

标杆企业在一线城市取得土地的热情持续高涨。

根据中原地产市场研究部的统计数据，全年20大企业在一线城市取得土地的金额为38.9%，远远超过全年的30.8%，创历史最高纪录。 而且，截至去年1月25日，20大房企在一线城市取得土地的金额约为60%。

根据这些机构的统计数据，年20大标杆企业合计土地3093亿美元，比年5578.87亿美元，降幅达45%。

中原地产首席拆房师张大伟表示，与去年上半年的收缩相比，房企从去年4季度开始在土地市场明显回升，但这种回升在一线城市最为明显。 以华润为例，北京某城市与多家公司合作获得地上百亿美元。

数据显示，全年攫取土地最多的中海共计401亿美元，保利328亿美元，万科318亿美元。 与年平均相比有明显减少。 只有远洋等个别公司倒手拿地。 20大标杆企业总体年土地持有量明显减少。

显然，即使市场降温，占据土地最多的依然是标杆企业。

中原地产首席拆船师张大伟表示，领域分化出现在市场和房企两方面的分化，不同的地区、城市甚至同一城市，不同的地区属性定位和价值，以及自身的供需情况也会出现不同的市场行情。 另外开发者也会分化。 也就是说，即使现在市场出现温暖化，中小住宅企业要想继续进入一线城市，其难度肯定很大。

上海易居研究院一线城市报告显示，年下半年一线城市市场出现较为明显的回暖。 房价指数报告显示，一线城市在年12月领先二三线城市，率先涨价，环比增长率达到0.1%。

对此，上海易居研究院研究员严跃进在接受《每日经济信息》采访时表示，一线城市预期价格上涨，但进入市场的门槛在上升。 如果没有一定程度的资金实力，这样的房企如何挤进一线城市是个大课题。

当然，一线城市并不是没有小房企，年中仍有一些小房企活跃在土地市场上。 以北京为例，去年1月19日下午，北京市顺义马坡集团地块上映，仅接到一次报价，最终非大型房企大龙地产以底价6亿5000万元获得。 楼价为5677元/平方米。

严跃进表示，此前大龙地产在2009年已经获得地王，但最后因违约被没收竞争保证金。 这次积极的土地获得证明了这类中小房企仍然看好一线城市市场。 但显然中小房企在北京拿地更难。 因为土地的价格已经远远超过了公司的实力和融资的实力。