“苏州秋裤楼四度延期 换了主人还是缺钱”

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记者:查道贡

苏州人民还在为那条秋裤发愁。

即使织了十年秋天的裤子，也是醉了。 关键是，还没有编好……

是苏州最有名的“东方之门”。 去年12月2日，秋裤开发商干宁置业将秋裤楼转让给金鹰商务，代价为12.86亿元人民币。

秋裤的主人认为今年1月可以过冬，但是秋裤的主人又表示，1月不能交货，项目将面临第四次违约。

为什么违约？ 我没钱啊！

有新主人织秋裤的做法

关于这条秋裤的历史，邦地产在之前的原稿中有过具体的叙述，这里我们从秋裤楼的“新生”开始说吧。

年12月29日，金鹰商务( 03308hk )宣布与卖方签署协议，以代价12.86亿元人民币(约相当于16.262亿港币)购入苏州干宁置业51%的股权。 由于干宁置业拥有苏州东方之门，这意味着备受瞩目的秋裤楼很容易正式入主。

邦地产君表示，苏州干宁置业的股东结构为:北京融普唐投资中心持股50%，杨休、胡玉玲和杨休管理的南京东方投资集团有限企业和江苏天地实业投资集团有限企业持股50%。

公告称，此次将51%的股份出售给金鹰商贸的卖方为杨休、胡玉玲和杨休管理的南京东方投资集团有限企业和江苏天地实业投资集团有限企业。 根据协议，金鹰商贸将协助苏州干宁置业获得30亿元新银行融资，并于年11月30日偿还约23.67亿元现有债务，将北京融普唐持有的已抵押苏州干宁置业50%的股权解除给卖方。

杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地负责将苏州干宁置业注册资本从12亿元减少到6亿元后，将其51%转让给金鹰商贸。 交易完成后，金鹰商贸拥有苏州干宁置业的51%的权益，任命四位董事担任董事会，并通过权益法存入其财务业绩。

苏州干宁置业的秋裤楼十年没织完，是因为没钱。 他们的财务报表显示，到年底，干宁置业资产负债率达到86%，到去年11月底上升到89%。

收购秋裤楼时，为保证项目的现金流设置了道路保障墙。 根据协议的保证要求，杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地作为卖方必须保证东方之门可销售面积约20万平方米的收益在70亿元以上。 否则，卖方必须补偿收益，并在年1月31日前完成差额的弥补。

此外，卖方还向金鹰商贸保证，年1月1日至年6月30日，东门销售面积将在10.9万平方米以上，同时销售收益在40亿元以上。 在不满足预期的情况下，卖方将于年7月31日前完成差价的弥补。

那么，按照70亿的销售收益计算，东方之门的销售平均价格必须达到35000元/平方米。

也就是说，金鹰通过商贸收购东方之门51%的股份后，不为其销售收益而购买，只拥有除销售部外的25.5万平方米的房产，拥有10万平方米的购物中心、约5万平方米的酒店、1880个停车位

在谈到收购东方之门项目时，金鹰商贸表示，卖方有70亿元的销售收益保障，在保障东方之门项目企业现金的同时，实现了低价扩张城市商业房地产的目的。

在很多苏州人眼里，秋裤大厦换了新主人，有资金保障，这条大秋裤应该可以如期上身。