“仲量联行：去年北京商业地产交易额降6成”

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经过记者胡健从北京出发

昨天( 1月21日，仲量联行公布的年第四季度北京房地产市场报告显示，全年商业房地产交易额仅为126亿元，比去年同期减少61.1%。

仲量联行北京和华北区董事总经理张莹向《每日经济信息》记者表示，机构投资者的强烈诉求和有限交易数量，表明了符合投资诉求的资产供给不足。 机构投资者浓厚有趣，但由于业主期待更高的售价而降低投资转化率，交易数量依然极其不足。

尽管年第四季度未出现整体交易，创下数起大规模散装交易纪录，但年第四季度15亿元的交易量比去年同期减少了73%。

张莹表示，从中期来看，有特殊购买意愿的购房者有望继续掌握甲级写字楼市场的最终价格管理权，将价格上调至对机构投资者来说过高的水平。 更新租赁合同时租金上涨的潜力和拥有优越地理位置项目的不可替代性，促使业主不愿出售自有房产。

仲量联行报告称，年，国内投资和财富管理公司成为办公室租赁诉求的第一推动力，年第四季度租赁活动集中在商务中心区和金融街。 在这种趋势下，业主在选择租户时会比较谨慎，喜欢大规模稳健的私募基金企业。

目前，继续主导甲级写字楼市场，业主谨慎处理提高租金的机会，更好地管理租户的风险状况。 商务中心区的业主有牺牲高租金来挽留更稳定的租客，如跨国公司，商务中心区的租金增长率持平。

相比之下，金融街的区域业主更喜欢哪个租户能力高的国内大型金融公司，租金环比上涨了2.1%。

“有特别购买意愿的投资者一般将办公楼作为企业总部大楼购买，另外，由于他们的持有时间长，会乐意出高价购买。 ’张莹表示，这意味着国内外机构投资者将继续期望较高的价格。 未来，强烈的持有欲望将持续下去。 然而，为了帮助当地开发商进行资本重组或寻求机构合资机会，投资者在北京商业房地产市场找到一席之地。