“南京化纤“退房”不畅 再度降价甩卖金羚地产”

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经过记者查道坤从南京出发了

房子难卖，退出难退，南京化纤进退两难。

年9月1日，南京市公布了退出33家房地产市场的国资名单，要求这些市属国资公司在年12月31日前退出房地产市场，并要求77家区属和功能板块国企在年6月30日前退出房地产市场。 其中包括南京化纤( 600889，sh )。

年9月18日，南京化纤发布重大资产重组进展公告，转让在南京产权交易中心挂牌持有的金羚房产70%的股权，全面退出常规商品房开发行业。 但是，挂牌后，没有人问津。 截止到10月29日，南京产权交易中心网还发布了“南京金羚房地产开发有限企业100%股权转让(南京化纤股份有限企业持股70%，南京华纺房地产开发有限企业持股30% )”的公告，与9月挂牌价格12.03亿元相比，10月挂牌价格为11亿元。

降价1亿元还没人承担，昨天( 1月21日)，南京产权交易中心网站再次发布《南京金羚房地产开发有限企业100%股权转让》公告，挂牌价格与第二次挂牌价格一致，这已经是第三次挂牌

拥有金洁不动产70%的所有权

年6月4日，南京化纤宣布计划出售国有产权公交卡法持有的金羚房产70%的所有权。 企业确定，此次抛售资产是为了房地产业务未来状况不容乐观，以及南京政府制定的国资退出房地产市场的政策。

年6月发表了公告，但南京化纤退出房地产业务并未取得实质性进展。 随后，9月18日，南京化纤发布重大资产重组进展公告，转让南京产权交易中心持有的金羚房产70%的股权，全面退出常规商品房开发行业，挂牌日期为年10月17日。

公开资料显示，金羚房地产成立于2008年12月，现有注册资本3.5亿元，其中南京化纤持股70%，南京华纺房地产持股30%。

公告称，截至2009年4月30日，金羚房地产总资产9.99亿元，净资产3.92亿元，其70%股权账面价值2.74亿元。 据估计，金羚房产70%股的预估值约为8.39亿元，增值约为5.65亿元，增值率约为205.58%。

另外，根据南京产权交易中心去年9月18日发布的公告，南京金羚房地产开发有限企业正式转让了100%的股份，成交价12.03亿元。 对此，南京化纤董秘陈波表示，如果能顺利转让金羚房产70%的股权，不仅可以增加企业的流动资金总量，企业还可以通过返还银行贷款，比较有效地减少企业的财务费用支出，降低资产负债率，降低企业的债务风险

第三次挂牌降价1亿美元

并不是所有的降价都会响应，大幅降价1亿元后，金羚房产的转让仍然无人问津。 昨天南京产权交易中心网站第三次发布了“南京金羚房地产开发有限企业100%股权转让”的公告。 其中南京化纤股份有限企业持有南京金羚房地产开发有限企业的70%股权，南京东华高新技术快速发展有限企业持有金羚房地产的30%股权。 公告显示，金羚房产100%的股票成交额110318.73万元，与第二次成交额相同，没有下跌。

值得注意的是，南京国有企业“退出”的过程中，不仅是金羚房地产遭遇降价后再次挂牌出让。 年6月，南京钢铁集团以1.7亿元的价格转让南京三金房地产100%的股权，转让失败。 同年8月，南京钢铁集团以1.495亿元的价格转让南京三金房地产100%的股权，降价2000多万元，但目前仍未成功转让。

对此，张建初向《每日经济信息》记者表示，“从去年挂牌的南京国资转让情况来看，各大国资公司在截止日期前挂牌转让，部分在截止日期后仍挂牌转让，但实际上很少承接。

此外，张建初还向《每日经济信息》记者表示，南京化纤退出房地产也被认为是南京国资改革的重要一环，将推进南京国资改革的步伐。 “但是，从目前国资退出的情况来看，大部分都是挂牌的，但实际转让成功的很少，也导致国资退出速度放缓，影响了南京国资改革的步伐。 ”