“上海取消部分政府定价项目 二手房中介服务质量将分化”

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经过实习记者林东岳从上海出发

最近，上海市发改委发布了新版《上海市定价目录》。 政府定价项目从以前的108个项目减少到53个项目，其中包括物业经纪服务收款、物业价格判断服务收款、房屋征收补偿判断鉴定收款等多项物业服务收款。 其中，房地产经济服务收款限制的取消，将为竞争激烈的上海二手房交易市场注入活力。 上海一家房地产经纪公司认为，这种取现限制的放开，将分化中介机构之间的服务，大型中介公司将为收取较高的中介费用提供越来越多的增值服务。

另一方面，克瑞机构研究总监薛建雄在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“迄今为止，政府价格的采用，大多是二手房买卖市场不够成熟，乱收钱的现象，部分中小中介机构收取中介服务费20 %~30 %。

但是，随着中原、德佑、21世纪房地产等多家房地产中介机构在上海的市场份额越来越大，整个市场成熟，形成了完整的竞争市场，乱收钱的现象逐渐减少。 随着政府放开定价权，行政干预不再影响上海二手房交易的入账，对价格供求关系的引导和配置作用更加明显。

据悉，去年7月，国家发改委和住建部已经下发文件，要求房地产经纪人下放理财权，各地可以根据市场现实情况确定政府指导价管理和市场调整价。 上海在此背景下，取消了房地产经纪服务收钱的限制，使得这个行业的价格信号能够更真实地反映供求关系。

薛建雄表示，原本一些中介机构的部分交易项目可以收取较高的中介费用，但由于政府管制，不得不进行价格调整，导致行政干预打乱了市场定价。 目前，物业服务代收款项的取消，意味着物业中介机构越来越获得自主定价权，市场竞争秩序也更加健康合理。

目前，上海房地产中介领域的收款标准上下游各收取1%的费用，累计2%的收款标准从国内来看并不算高，但此次取消政府价格并不意味着中介服务的收款必然会上升。

这些业内人士表示，目前上海部分中介机构二手房交易平均收入不到2%，没有触及“天花板”。 虽然政府取消了现价，但由于中介之间竞争非常激烈，各机构收钱很合理，收钱不一定会明显浮出水面。

德地产喻青告诉《每日经济信息》记者，中介费用解除限价后，大中介将成为提供更高质量服务的动力，从而收取更高的中介费用，但中小中介仍以价格特点获得市场份额，中介之间的服务质量更大