“上月房价深圳一枝独秀 未来走势专家仍然看好”

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经过记者白亚静从深圳出发

1月18日，国家统计局公布的年12月全国70个大中城市住房销售价格波动数据显示，66个城市新建商品房价格环比持续下跌，深圳成为唯一上涨城市，环比上涨1.2%。

从“930”房贷新政开始，深圳市场交易逐渐复苏。 年11月22日利率下降后，深圳房企进一步加速。 《每日经济信息》前面的报道称，12月进入市场的楼盘交易活跃，“时盘”频繁出现。

不过，包括中国社会科学院研究生院城乡建设经济学部长陈淮在内的多位房地产专家对记者表示，全国房价单边上涨已经结束，未来很可能呈现波动性上涨态势。 那么，在前海蛇口自由贸易区、11条地铁新建等利好因素刺激、深圳房企频频爆出腐败丑闻、全国楼市平淡无奇等利好空消息的背景下，这一轮的深圳房价能否持续上涨？

新建公寓的价格比上个月上涨了1.2%

根据国家统计局的数据，年12月，深圳新建商品房价格比上个月上涨1.2%，但比年同期下降1.3%。 二手房销售成绩优于新建商品房，环比、同比均有上升。

和全国的房地产市场一样，在经历了全年量贩价格的一起上涨之后，在全年的头十个月里，深圳的房地产市场一下子下跌了。 年1月，土地流转拍照率达到56%； 3月、4月，销售低迷持续； 进入7月，中介实体店累计关闭100多家，楼市价格一起下跌，房价跌至年水平。 8月，许多二手房、二手房销售人员对记者表示，交易缩小，购房者前景浓厚。 当时，一家二手房中介一个月内只在福田区交易一套房，此前销售旺季风起云涌的9月份，下行趋势也未能减缓，成交依然萎靡不振，“金九”成色不佳。

但是，“930”房贷新政后，深圳市场开始筑底，年底成功，逆势涨价。 《每日经济信息》前面的报道说，当时深圳许多楼盘发生了“阳光”、“时间”的情况。 以深圳龙华星河传说项目为例，开业时共推出750个套房景点，近3000人到场，所有房源3小时内售罄。 如果详细调查一下12月份投放市场的二手房项目，就会发现大部分项目都是以超过吹塑价格的价格开设的。

不仅成交均价上涨，年末深圳二手房成交量也相当可观。 戴德梁行年度深圳房地产市场报告显示，年深圳楼市成交量总体回落，四季度180.9万平方米成交量占全年的44.9%。

深圳房地产研究中心主任汪峰向记者表示，深圳楼市年底大幅增长，与深圳楼市诉求的大小有很大关系，政府出台好政策后，部分诉求迅速释放。

世邦魏理市研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，多年积累的购买力在年末得到大规模释放，是由于整个政策方面的放松、利率下降带来的收益、房企年末积极的盘整业绩等诸多因素的叠加。

之后的行情走势备受瞩目

深圳楼市中构成利空的因素不少。 据说，2010年深圳将有135个新盘入市。 据美联储房地产全国研究中心的何倩茹经理介绍，这一供应量与年基本持平。

这会加剧深圳楼市去化压力吗？ 钱茹分析称，如果年销售额能维持在年前3季度和4季度的销售额之间，那么暂时不会给去化带来压力。

此外，在深圳房地产圈，许多有老改革业务的房企频繁参与腐败案件。 相比之下，何倩茹认为旧楼盘只占一小部分，买家有很多选择空，这些谣言不会影响市场信心。

在此前的一次会议上，戴德梁行华南华西区研究部董事张晓端表示，房地产登记制度的实施在一定程度上加快了房地产税的上市步伐，制约了深圳购房者的购房意愿，而且楼市调整趋势难以根本性波动，深圳房价缺乏大幅上涨的基础。

陈仲伟认为，尽管政府制定了《不动产登记暂行条例》，但该条例只是表明政府目前的调控思路是建立长效机制，对楼市的短期影响有限。

张晓端也向记者表示，年内包含首套和改善性载体的诉求受到政策支持，深圳楼市下行风险较小。

这几个可能通过中粮地产( 000031，sz )在深圳的住宅产品配合比得到实例。 中粮地产方面对记者表示，他们对一线城市楼市持乐观态度，2008年以来，企业逐步调整在深圳取得土地的步伐，目前的产品以“第一次改革”为主。

何茹表示，深圳限购以来，购房者主要以自住为主，考虑到上涨因素，纷纷涌向前海等热门地区，但本质上是自住。

此外，深圳还有自由贸易区、11条建设地铁、土地稀少、常住人口平均年龄全国最低等盈利因素。 何茹说，总体上“受益的因素大于利空因素”。