“人民日报三问楼市翘尾：整体将告别单边上涨”

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去年下半年，各地楼市限购继续放松，信贷政策持续放松，房企为了消化库存一般以价格换来。 以上因素共同推动了12月房地产市场回升，70个大中城市房价环比跌幅继续缩小，新建商品房成交量更高，一线城市价格齐涨。

年末的增长因素是否会继续反弹今年的楼市，成为焦点？ 专家预测，进入年后，房地产市场将持续目前宽松的政策环境，市场将继续好转，一季度价格将下降或减少城市数量。 楼市调控将进一步削弱行政调控，让每个人发挥市场作用，最大限度地改善居民的实际住房条件。

1月18日，根据国家统计局公布的70个大中城市住房销售价格情况，去年12月，房价整体持续缩小跌幅，新建商品住宅成交量更是创年内新高，其中一线城市成交量和价格全面回升。

年，随着住房投资投机全面回落，商品住房首次进入过剩局面，大中城市房价全线普遍下跌。 那么，你预示着年末楼市将全面回暖吗？

我问去年年底楼市为什么会变暖

限购政策退出，银行信贷放松，房企倾向于以价格兑换

“受前期信贷政策调整、央行[微博]降息、年末加大开发商为消化库存推盘力度等多种因素影响，去年12月新建商品住宅成交量比上个月增长近9%，更是创下年内新高，房价跌幅继续回落。 》国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，12月70个大中城市楼市最突出的特点是房价跌幅持续缩小，一线城市活跃成交。

与11月相比，12月新建商品住宅和二手房价格综合平均跌幅分别为0.2%和0.3%，比11月狭窄0.2个百分点的降幅比上个月缩小的城市分别为48个和36个，都超过了一半。 比上个月上升的城市分别为1个和8个，分别比11月增加了1个和2个。

楼市回暖得益于四季度楼市调控放松、银行信贷宽松等多项震荡政策，也是房地产公司库存战略的结果。 “12月，房企的推送销售意愿依然没有减少，供应量依然处于高峰期。 ”连锁房地产[微博]研究部张旭分析，年底房企要完成全年销售任务，是换价格还是第一战略，市场总体走势以平稳为主。 “高库存的住宅企业没有提高销售价格的动力。 ”

但是，楼市分化仍然很明显。 同一城市的不同大楼冷热不均。 以北京为例，12月，低端楼盘，特别是均价低于2万元/平方米的楼盘成交量明显增加，约占纯商品住宅成交的一半； 5万元以上的高端市场仍不尽如人意。

地域、城市不同，冷热不均匀。 12月，一线城市房价总体平均上涨，新建商品住宅和二手房价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%。 4个一线城市新建商品住宅成交数均环比增长15%以上，远远高于全国平均水平。 二、三线城市的房价依然在下降，只是跌幅缓慢收窄。

“一线城市二手房价格自6月下跌以来首次上涨，一线城市价格止跌回升迹象明显。 ”张旭表示，从10月开始，在房贷新政、降息等各种政策的支撑下，一线城市开始触底，11月至12月市场出现反弹迹象。 在年末降息、公积金贷款调整等宽松政策的支撑下，市场诉求明显释放。 在成交上涨的支撑下，价格下跌速度也明显放缓，停止下跌。