“大跌眼镜！济州道限制中国人开发的原因竟然是……”

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转载:邦地产

记者:杨妞强

还记得波恩地产在年末读了“中国客人，欧巴不让碰……”的复印件吗？ 当时，原喜龙济州道知事在与中央日报的采访中表示:“今后绝对不允许中国投资者开发汉拔山腰。”

今天在上海举行的济州特别自治道招商政策证明会上表示:“不是为了限制中国人的住宅开发，而是不要过度供给住宅，从而引发风险。” 一位韩国济州官员的话，州地产记者很吃惊。

元喜龙

中国搞过计划经济，但都是历史的尘埃。 但是，韩国至今仍在进行计划经济！

此前任志强、宋卫平等房地产商炮轰中国房地产市场的“计划”部分，认为市场干预过多。

那么，以市场经济活跃而闻名的韩国，即使进行“计划经济”也会过度干预市场吗？

很遗憾，州地产记者无法从上述济州官员那里了解当地民众的评价。

但是，他们对不动产的“计划”确实是对这个产业最好的保护。

这些官员告诉日本地产记者，济州目前最担心的是开发商开发的住宅，买家买不起，发生大量的空关闭现象。

因为这个济州方面控制了房屋许可的总量，减少了度假村类房地产的上市数量，避免了供应过剩给投资者带来损失。

他们承认房地产的计划经济不太顺利。 因为市场的诉求是不可预测的。

年，访问济州的游客有180万人，他们本来预计每年有230万游客，但没想到年实际访问济州的游客会达到280万人。

由于游客数量如此之多，他们多次实施可能引发这场争论的监管措施，可以从根本上保护房地产这个产业。

限制性保护

济州道的这种保护领域的措施始于去年。

据报道，去年6月，济州道20日向青鼎济州开发企业发送通知，通过核查6月30日申请的济州神话历史公园a区和r区的建筑许可，发现建筑许可申请面积与开发事业批准面积存在一定差异，要求在8月29日前全部完成。

据韩国《朝鲜日报》报道，韩国乐天企业与中国绿地集团共同开发的济州“梦塔”项目迟迟没有展开，元喜龙宣布将“逐一验证”前一个道厅颁发的许可证书，从头开始。

8月，环球时报引用韩国民族信息的报道，与韩国政府宣布振兴服务业计划、允许外国投资者开设赌场的方针相比，韩国济州新知事元喜龙当天在一家电台发表了反对意见。 元喜龙表示，济州岛已有8家赌场，如果将外资赌场重新批量化，韩国不仅不能收税，还有可能被“诈骗赌博”，济州岛在国际上“因逃税、黑色交易而被污名”。

元喜龙还对涌向济州的中国资本表示，“如果要一心一意建造住宅，变卖后盈利投资到别的地方，或者在济州建造赌场，像股市一样盈利，那么就只能回复‘不，谢谢’ 对于中国资本建设的济州“梦塔”项目获得批准后再次被呼吁中止，元喜龙表示:“从周边景观和交通影响方面来看，允许建设这个项目是错误的。 但是，考虑到批准程序已经完成，济州道正在与开发商进行协商”。

针对上述报道，元喜龙表示，这是一种误解。 事实上，“梦想之塔”工程之所以被中止，并不是因为投资主体之一是来自中国的资本，而是考虑到了建筑与周边环境的整体协调性。 在济州当地，最高的大楼也在20层。 按照计划，绿地济州岛“梦塔”项目建筑面积约31.3万平方米，主建筑物高218米。 上述建筑物的高度显然与周边的城市环境极不相称。 青鼎之所以在济州的神话历史公园被中止，是因为后者在申报时没有被写在包含赌场功能的申报文件上。 据元喜龙介绍，青鼎项目和梦塔项目已经恢复施工，目前一切进展顺利。