“2014年二三线城市土地和楼市估值存在泡沫预期”

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回顾当年，受年初房贷停牌、调控政策、经济衰退等影响，楼市持续低迷，甚至传到了前沿的土地市场。 一项研究院最新数据显示，全年全国300个城市土地出让金总额为2.34万亿元，比去年同期减少27%。 国内40大城市合计土地出让金为1.62万亿元，比去年同期减少23.4%。 20大标杆企业合计土地3044亿元，比去年同期下跌45.4%。

联合投资董事长徐志强表示，由于经济环境和政策环境差，年土地市场略显冷清是正常的，但上半年低迷情况不多，去年下半年土地市场上涨明显，特别是一线城市地块，无论是大型房企还是中小房企，抢地意愿都非常高。 相比之下，二三线城市的土地和楼市估值有泡沫预期，拿地比较谨慎。

土地出让金下降两成

中原地产市场研究部统计数据显示，年40大一二线城市，合计土地出让金1.62万亿美元，比去年同期减少23.4%。 其中只有7个城市的土地出让金上涨。 北京市土地出让金1916亿元，与年历史纪录1821亿元相比再次上升5.2%。 广州土地出让金为838.8亿元，比去年同期上涨20.9%。 可以看到，土地出让金减少，但土地成交价格分化，一线城市明显上涨。 实际上，北京、上海、广州、深圳四个城市的住宅土地成交全面创历史纪录，全年共计达到3435亿元。

中原地产研究部的统计数据显示，20大标杆企业整体年土地保有率明显减少。 拥有土地最多的房企中，中海土地401亿元，保利土地328亿元，万科购买土地318亿元，与年均相比明显减少，只有远洋等个别公司反超本市土地。 土地取得最少的企业广告主要是万科、富力、雅居乐等，都大幅缩小了全年土地取得规模。

中原地产首席拆迁师张大伟表示，去年二三季度是市场最冷的阶段，从9月开始公司土地持有量逐渐回升。 从拿地的步伐可以看出，公司对市场的评价，从9月1日开始，部分公司再次出现在土地市场，但后市依然十分谨慎，目前还处于“挣扎”的时刻。

今年土地的分化不断发展[/s2/]

关于年土地市场走势，张大伟认为，从目前的市场趋势来看，土地市场仍将在低位运行，但抄底公司将会增加。 年持续拥有土地的趋势，一线城市的土地市场将保持高热度，相比三四线城市的风险，房企将更加稳固一线城市。

从市场整体来看，由于信贷政策的放松，一线楼市已经出现了企业稳定的迹象，在这种情况下，房企再次开始进入土地市场。 随着各类救助政策的出现，一些公司有可能进入土地市场期待抄底。 一些热点地块的竞争力明显增加。 年，土地市场持续分化，一线热点城市的土地竞争预计将比去年增加。

联合创投董事长徐志强认为，领域分化将加剧。 领域分化的另一方面是市场分化，不同的地区，不同的城市，甚至同一个城市，根据地区属性的定位和价值，以及自身的供求状况，会出现不同的市场行情； 另一方面，开发者的分化，强者恒强，弱者逐渐被淘汰。 与二线也出现市场调整迹象相比，目前三四线整体趋势已经确定，后市一线城市的土地获取竞争预计将更加激烈。

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