“拓展产业链 万科谋划成立家装企业”

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经过记者顾家彦从广州出发

随着房地产领域天花板的到来，跨境成为房企不二的选择。

昨天( 1月6日)，《每日经济信息》记者获悉，国内房地产年销售第一的万科，正计划进军家具领域。 此外，恒大地产也宣布与海尔集团在家电家具行业展开深入合作，预计3年内合作金额将超过300亿元。

对此，万科方面回应称，万科作为全国最大的翻新业者，为满足顾客的各种居住诉求而努力，家具业务也是集团进行有趣探讨的行业之一，目前相关业务仍处于积极探索阶段。

克瑞研究中心的朱一鸣解体师认为，在房地产“白银时代”竞争规模的时代已经过去。 上下游产业链空之间巨大，有望通过与其他领域的大企业的合作建立平台，为用户搭建一站式服务，提高便利性，提高房地产附加值，成为房企新的利润增长点。

计划重组家具生态系统

1月5日，据一家媒体报道，作为房企龙头的万科计划进军家具业务，采用合作伙伴机制进行试点。 据说万科一周前在内部开始了视频会议。 文案是为集团成立的小型家具企业买马。 万科号召对此感兴趣的员工参加会议，鼓励有想法的人投入新企业建设，家具企业由战投部业务总监胡珂牵头。

新房装修几乎是所有购房者不可缺少的过程。 根据中国装饰协会的数据，家具领域的年生产总值从2002年的3830亿元增加到年的1.22万亿元，10年复合增长率为12.3%。

其实万科已经发现了这里面巨大的市场机会。 今年，万科宣布将与天猫商城达成战术合作，通过电子商务与地产商的结合，构建线上线下的家具销售销售，实现采购、装修、家居顾客订单一体化服务。 万科位于杭州的良渚文化村成为第一个试水项目，天猫家装与8家家具品牌商联合提供了专用的软装设计方案。

此次成立小型家具企业，意味着万科正式进军家具领域。 根据上述报道，万科拟设立的家具企业与非万科业主相比，万科利用自身在规模、技术、企业品牌等多方面的特点，重组整个家具生态系统，提供性价比各项标准化过硬的服务，其他开发商也可以认知万科，

多家住宅企业扩大产业链

安信证券的研究报告显示，中国家装领域整体规模较大，未来商品房诉求增长可能放缓，但家庭装修与汽车、家电等耐用消费品大相径庭。 目前，许多家庭也迎来了装饰装修周期，费用升级也在继续推进，家装领域预计在未来几年将保持一定的增速。

目前，家具领域存在项目金额小、业务链冗长、新闻不对称高、交易价格高、区际经营管理困难等问题，历来传说家具公司难以做大、同质化竞争度高。

“现在家具市场连比较有名的公司都很难找到，市场集中度极低。 这给了房地产公司一个好机会。 ”朱一鸣认为，作为房地产的下游产业，家具领域的技术门槛不高。 万科在装修行业本来就有雄厚的经验，除了自身良好的企业品牌声誉外，只要搞好资源整合，就可以利用集团广阔的城市布局迅速宣传家具业务。 如果家具业务在非万科业主群体中形成良好的口碑，也可以刺激万科的房屋销售。

值得一提的是，房地产上要开拓下游产业链的不仅是万科，恒大集团和海尔集团日前也签署了战术合作协议，双方整合资源全面升级住宅产业化，为客户提供全流程个性化的生活处理方案和智能家居处理方案。

“对大型房地产企业来说，房地产业务达到千亿规模后，未来增长空之间有局限性，房地产领域的利润率逐年下降也促使其寻找商机。 ”朱一鸣表示，房地产涉及30多个下游产业，其中一些细分领域的客户诉求得不到充分满足，也为房企多元化快速发展提供了机遇。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷也认为，房企在快速发展过程中积累了庞大的客户群，这些人很可能成为公司新业务的潜在客户。 另外，房企拥有雄厚的资本实力，投资于房地产以外的产业，资本支出相对于房地产业务较低。 未来，房企将通过挖掘诉求、加强产业链资源整合，与新行业龙头公司实现跨境合作，成为大型房企实现持续快速发展的新模式。