“300城土地出让金2014年缩水近三成”

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经过记者胡健从北京出发

昨天( 1月5日，中国指数研究院(以下简称中指院)发布的报告显示，由于楼市交易低迷，全年全国300个城市土地出让金总额比去年同期减少27%，约减少6321亿元，总额为23412亿元。 全国40个大中城市中，只有9个城市的土地出让金超过年，其中广州、深圳都有20%左右的增长，北海、呼和浩特上半年持续下跌趋势，比去年同期超过65%，分化明显。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济信息》记者，有时城市土地市场仍将扮演冰火两重天，一线和热点二线城市的高质量地块将成为房企争夺之地，但部分城市由于土地消化时间较长等因素将继续降温。

去年，土地市场先热后冷，新年伊始，行情持续。 随后，房地产市场降温，地方政府土地推广步伐放缓，房企土地保有越来越谨慎。 4季度，随着政策的好转和房地产市场的上涨，房企挽留在窗边提高了高质量的土地储备力度，但全年土地出让金比去年同期减少了近三成。

从用地供需结构看，全年工业用地供应量仍保持在45%以上的占有率，居各类用地首位，住宅类用地比全年下降约2个百分点，商业用地和其他用地基本持平。 由于楼面平均价格的上涨，住宅类用地出让金的占有率没有下降，为总额的68%，商业用地为23%，居第二位。

根据中指院的数据，全年全国300个城市成交土地27907件，比去年同期减少28%，成交面积104032万平方米，比去年同期减少31%。

上海易居房地产研究院研究员、《每日经济信息》记者表示，年楼市低迷导致土地市场降温。 另一方面，住宅企业的土地保有意愿比去年有所下降。 另一方面，地方政府的供给热情也下降，交易量低迷。

另外，全年住宅和商业土地出让金总额超过90%，与全年同期基本相同，10个主要城市所占比例增高，表明城市分化在持续。

对此，黄瑜表示，虽然年一线城市土地供需比不上年，但楼市均价涨幅明显，出让金仍超5000亿元，土地市场呈现“u”型走势。 年中供需低迷后，得益于房贷新政和央行降息等因素，土地市场在第四季度率先复苏，年末成为房企竞争的“主战场”。

伟业爱我的副总裁胡景晖说:“北京市在城市规划建设、轨道交通、公共交通等方面越来越成熟，北京市土地资源越来越匮乏，土地附加值是市场价格上涨的基础原因。”

黄瑜认为，随着房地产市场回暖，房地产企业资金压力有望缓解，全年房地产企业土地持有积极性回升，但由于市场整体进入调整周期，土地持有也趋于谨慎，低溢价成交地块仍将成为主流，要点城市高质量地块仍是争夺要点