“2014年北京别墅成交创6年最低 来年面临“去化战””

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经过记者王杰从北京出发

今年楼市整体下行，别墅市场也未能幸免。

根据中原地产提供的统计数据，截至12月30日，北京年别墅市场交易量非常惨淡，总成交1971套，创近6年来最低纪录，与年2991套相比下降34.1%。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济信息》记者采访时表示，北京商品房整体价格过高，性价比相对较低。 北京别墅的价格远远高于美国同类产品。 从投资的角度来说，资产的价值不对等，投资人或转向海外。 另外，北京没有开放限购，也影响了高端运营商。

根据亚豪机构的统计数据，预计全年投入市场的净新盘项目将达到42个。 从上市计划公布的项目优势来看，豪宅产品所占比例足够，42个净新盘项目中单价超过5万元/平方米的豪宅项目占17个席位，其中预估单价超过10万元的项目有13个

值得注意的是，~年在北京成交的住宅用地中，实际楼价超过2万元/平方米的20件。 其中不仅包括夏季胡同、农展览馆、西局等核心地块，还包括亦庄、黄村、长阳等郊区地块，这些地块一定会成为郊区的标杆产品。 因为在目前市场的高周转模式下，这些地块生产的高端项目多在后天2年进入市场，未来2年高端住宅市场将迎来供给浪潮。

而且，库存处于高位。 根据这些机构提供的数据，截至目前，北京四环内商品住宅(四环内基本都是中高档产品)库存达8249套，预计每年有8~10个豪宅项目进入市场，新增供应量1000套以上，年豪宅市场可销售数量为90

郭毅亚洲机构营销部长计算了账目。 北京年成交价格5万~8万元/平方米的商品住宅只销售1套，8万元/平方米以上的商品住宅销售230套。 可以看出，即使不计算新增加的供给，4环内的住宅库存也已销售4年以上，但高端市场1000多家供给与年销售量230家之间的供需比为4:1，全年为4倍