“北京二手房成交量大跌36% 房价翘尾致全年均价上涨”

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市场人士表示，“量的下跌”是去年北京二手房市场的主旋律，但年度涨幅近6年来新低

年楼市即将关闭，备受瞩目的北京二手房市场出现了几次放缓，“量价上涨”成为其首要趋势。

据伟业我爱我家市场研究院统计，截至12月25日，北京市二手房网签量100874套，年约10.4万套，预计比去年大幅下跌35.9%； 成交价格为每平方米29963元，比去年同期增长4%，但年涨幅为近6年来最低。

成交量下跌了近四成

从成交量方面看，中原地产监测数据显示，今年前10个月，北京二手房网签量徘徊在1万套以下，仅9月就超过9000套。 年全年，9个月单月上网本数量超过1万套，单月最高上网本数量达到4.3万套以上。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，“量落”是多种因素造成的。 年成交16.2万套后，价格门槛逐渐上升，除市场较为有效地出现阶段性断档外，受宏观房地产市场下跌因素影响，北京房地产市场三季度观望情绪持续浓厚，市场进入步伐明显放缓

胡景晖还表示，年初，银行信贷紧缩，楼市需求的购买力支撑力相对不足，也影响了购房者较为有效的市场进入。 5月，央行、银监会相继呼吁扶持自住型集团的职业生涯，但效果始终有限，自“930”房贷新政出台以来逐渐发生变化。

交易价格年度的涨幅是近6年来最低的

从价格上看，今年3月以后，北京楼市价格已经进入下跌之路，月度成交量也在6月触底。 “930新政”后，第四季度二手房价格开始反弹。 进入9月以来，二手房成交均价跌幅明显收窄，大部分地区跌停。

中原地产统计数据显示，今年10月成交均价2.9万元≈平方米，环比上涨1%。 从11月的成绩来看，价格再次小幅上涨，成交均价达到2.96万元≈平方米。 从全年来看，成交均价接近3万元平方米。

对此，胡景晖认为，“930”新政后，改善型诉求得到释放，大多在成交单价较高的地区购房，提高了全年的实际成交价格。

事实上，“930”新政和降息确实加速了进入改善型诉求市场。 据连锁房地产市场研究部统计，降息4周后链家平均成交量比降息前3周高出12%，成交均价累计涨幅比降息前高出0.06%。

连锁房地产市场研究部的张旭认为，从目前情况来看，未来北京市二手房市场不会大幅震荡，到年底价格将持续稳定。

关于未来一年北京市二手房市场走势，胡景晖认为，虽然年北京楼市成交量总体好于年，但价格大幅上涨的可能性不大。

胡景晖表示，受各种政策的影响和年市场调整，有一定资金实力、有较迫切居住诉求的改善型人群占据市场主体，但由于这种诉求规模比较有限，难以再次促使成交均价大幅上涨。

另外，在房地产统一登记、房产税及自建房等措施不断推进的情况下，楼市快速发展的预期已经发生了变化。

据此，胡景晖预计明年的北京二手房市场整体将表现为“量的增长稳定”。