“供地井喷 13要点城市11月推地环比暴增219％”

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经过记者胡健从北京出发

“上周六刚刚开始的项目是第二期，360所房子一天就全部卖完了。 ’北京一家房地产企业的员工王先生告诉《每日经济信息》记者。 领域研究者、开发者等喜欢用暖冬来表现现在的楼市。

楼市的回暖，不断刺激着土地市场。 中原集团的最新数据显示，13个主要城市11月的经营用地供应面积比10月的上个月上升了约219%。 武汉市12月举办了6个土地出让会，公布了121块国有建设用地，接近今年前10个月出让133块土地的供应总量。 宁波市计划在12月内转让土地73万平方米，比11月的合计还要多。

多城地市现在的暖冬行情

中原地产根据宁波国土部门挂牌公告统计，12月中旬，市三区内东部新城、洪塘、鄞州新城区内的陈婆渡、庙堰、下应及城西古林、高桥等地转让了纯商品住宅用地或商住混合用地。 这些宅基地的总用地面积超过73万平方米，超过了前11月转让土地面积的总和。

中原集团最新数据显示，13个主要城市11月经营用地供应面积比10月上个月上升约219%，除深圳环比下降外，其余城市均有不同程度的上升，在上海、北京、南京等地重现地王。

朝阳区农展馆地块挂牌量折合楼宇地价约33784元/平方米，或更新今年7月万柳地块创建的33831元/平方米居住用地历史最高单价。 南京滨江地块总额达56亿元，成为今年全国总额之王。

在市场销售再创新高、土地供应不断增加的情况下，年末土地市场依然保持活跃。 11月在土地市场活跃的武汉市，国土规划局连续发布5次公告，12月举行6次土地出让会，共出让121块国有建设用地，接近今年前10个月出让133块土地的供应总量。

一线城市上海计划12月入市的20个地块中，10个是住宅用地，占50%。 10块住宅用地中有6块是纯宅基地。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，根据多地块楼价和目前区域内整体市场销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观度明显提高，在楼市成交量回升、整体资金面放缓的情况下，开发商获得土地的积极性也开始上升。

这与开发者的业绩无关。 去年11月，房企万科累计实现销售面积1178.8万平方米，比去年同期增长15.4%。 销售额为1271.5亿。 比去年同期增长9.3%； 11月当月企业销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，比上个月增长25%。 销售金额是去年1月以来月度最高值。

据连锁房地产市场研究部统计，截至12月4日，万科全年土地持有额达到378亿2100万元。 占今年11月为止销售业绩的30%左右。 这个比例也比很多大型住宅企业高。 从全年来看，很可能突破400亿元。

“下半年随着楼市好转，开发商的资金压力减轻，但一些房企在达成预期业绩的前提下，推盘力度不够，降价动力不大，反而会补充库存。 ”张旭说。

张大伟还表示，从近期全国主要城市的供应地和成交土地的速度来看，出现了土地市场回暖的迹象，高单价、高总额地块次之，明显影响了周边地区市场和整体市场买家的预期。

土地市场热或持续

土地热对房价上涨起助燃作用。 百城房价指数已连续6个月环比上涨，今年只剩下1个月，楼市暖冬已成几成定局，供不应求和房企降价意愿不强等是重要原因。

以北京为例，伟业我爱我家市场研究院的监控数据。 北京年第四季度(截至11月30日)新建上网本总量为16402套，在此期间，新建住宅新增供应量仅为12152套，供需缺口达到4250套。

与以往各季度相比，供求关系逆转是进入第四季度以来，年内首次出现“供不应求”的状况。 伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，前十月许多开发公司已经完成全年销售任务，年末缺乏持续推盘的动力。 其次，许多开发公司在年底小幅涨价后“端着卖”成为主流。

他还表示，随着成交价格的逐步回调，提高了观望中的潜在买家的上市热情。 市场上“一家难求”的局面就在这里形成了。

在政策方面，中央调控目前没有对楼市增加新的约束，但地方调控出现松动，许多地方放松调控也对房价起到了推波助澜的作用。

中原地产报告称，目前全国主要城市未出现超标套房信贷，年内包括央行和银监会出台了差别信贷政策。 另外，公积金政策全国放宽，公积金贷款利率相当于商业贷款的7成以下，全国近40个城市出台了公积金宽松政策，对刚买住房的支持力度非常大。

有关房地产税的信息在11月下旬广为流传，但主管部委未发现进一步的措施和行为。 张旭评论说，房地产税已成为楼市调控下一阶段的政策，但短期内不容易全面实施，对目前楼市影响有限，市场预期的政策也减弱了楼市的进一步打压。

中原地产认为，房地产整体价格将继续微增，在土地价格和溢价率明显上升的情况下，开发商的价格也水涨船高，年计划的提前完成将明显削弱开发商年底促销的力度。

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