“北京高端楼盘6月集中推出 “地王”项目现身”

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据亚豪机构统计，6月首都将有33个项目排队，其中高端大厦占了半数以上。 作为6月开盘的一员，记者获悉远洋万和公馆也于日前对外开放了示范区。 这个曾经叱咤风云的“地王”，经常动摇着媒体的敏感神经。 随着外界对该项目销售前景的诸多猜测，远洋地产也再次受到舆论的关注。

巷中传言“万和公馆的滞销可能会引起远洋资金问题”，但远洋房地产集团总裁李明在接受记者采访时确定:“远洋房地产的高价土地数量少，规模也不大，对企业的影响有限。” 目前，集团快速发展平稳，不受资金困扰。

公开资料显示，在目前远洋地产的产品结构中，50%为刚性诉求产品和首次改善型产品，30%为高端产品，20%为中高端产品。

“关于土地价格相对较高的几个项目，我们的重点是三个事业。 首先是提高产品的质量。 其次要降低投资回报率，使项目价格适应市场，再次了解市场实际情况，多次进行，薄利多销。 ”李明说。 据他介绍，远洋土地价格在5000元以上的项目只有15%，都在一线城市。 根据这些市场诉求研究，应该说充分把握了自己的高端产品路线。

业内人士表示，尽管监管政策持续，市场暂时难以受到较大反弹，但大型房企凭借其产品特点和企业品牌力仍能获得较好利润。

另外，还有消息称，今年远洋需要偿还140亿元的短期贷款和支付50亿元的土地价款。 今年的融资价格非常高，远洋有可能因此陷入企业快速发展的僵局。

对此，远洋回应了这样的数据。 截至2009年12月31日，远洋现金资源共计124.17亿元，流动比率为2.0倍，与尚未采用的信贷额度共约267.2亿元，足以确保财务稳定性。 并且远洋以股东和关联方的好处为出发点，对各种融资渠道持开放态度，将综合资金价格控制在最低水平。

远洋目前有息债务在330亿元左右，净资产规模在390亿元左右。

业内人士表示，对房企来说，面对房地产市场的下半场博弈，单方面预期政策和市场整体复苏显然过于被动。 可以像远洋地产那样及时转变思路，提高内部潜在的产品力和企业品牌力，也可以为其他房地产公司在领域的积极变革中提供思路。