“超级社区2.0时代来临”

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经过记者王胜波

12月1日，位于成都城西两河森林公园内的保利·两河森林正式登场。 在保利地产的外宣口径中，这是一个占地规模6000亩的低密度高端居住社区。 这不是保利今年的第一个超级大盘子。 今年5月，成都东北三环方向距离保利公园198左右，占地规模8000亩的保利狮湖入市销售。

记者了解到，在城南楼市，体积达120万平方米的南湖国际中心和总占地面积超过5000亩的黄龙河谷是今年成都房地产市场的明星级大楼。 在城东，总量72万平方米的华润国际社区也在增长势头。 这也是华润继翡翠城、二十四个城市之后，首次为客群建设超级大盘。 另外，中信太阳城、乐古浪、麓湖等占地规模较大的超级社区今年很活跃。

成都大盘发展史:摸索前进，瑜伽并存

成都真正意义上的大盘子，应该从2003年左右开始数。 那时，成都出现了真正意义上的千亩大盘，一些大盘的上市客观上也带动了中国一线大开发商进军成都的高潮。

但是，“景气度”并不长，2006年6月30日，成都市国土资源局通知称，“从今年开始，将是募集、拍摄、转让的经营用地，单一地块面积控制在约200亩以内。 在200亩以上经营性土地招标拍卖中拍卖的，应当报成都市国土资源局预审同意。 ’200亩封顶，大盘时代结束了。

业内人士朱亚在接受记者采访时表示，当时大盘菜被叫停，首要原因还是几千亩大盘菜很快就被叫停了，但开发商一期要开发一期，很多大盘菜的开发时间长达十几年，开发商对此持观望态度。 他说:“因此，要想停止大盘菜，首先必须从加快房屋供应开始考虑。” 另一方面，朱亚认为大盘被阻止可能也有城市规划想法的变化。

大盘2.0时代:通盘计划，注重配套

土地转让政策有200亩的上限限制，但有实力的房企多以土地一级整理、二级市场挂牌、收购等形式连续取得同一地区内的多块土地。

于是，新一代超级大盘又拥有了新的生长土壤，对开发理念有了新的构想。 “按照城市构想规划的大盘才是出路，这需要全系的产品规划。 只有吸引更广泛的顾客群，才能使社区充满活力。 然后提供社区套餐，满足业主的基本生活功能。 ”保利地产相关负责人表示，大盘还可以承担区域公共建设，形成区域的影响较大，比较辅助，还有城市公共建设。 扩大项目在整个城市的影响很大。

森宇房地产营销负责人刘剑锋认为，第二代大盘的一大特点是拥有相当数量的商业配套。 其中，酒店、写字楼、购物中心环抱，南湖国际中心等众多业态聚集的综合体，将改变城市经济活动的局部格局，处理城市现有交通、商业结构的失衡问题，实现城市功能的更新。