“新城投资物业回报率或高于预期 上海项目首日客流突破30万”

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12月20日，新城控股集团迎来了第一个进入一线城市的商业综合体项目——上海新城吾悦广场的盛大开业。 开业当天的客流量突破了30万人，刷新了青浦商业开业的新记录。

上海市青浦区相关领导表示，“上海新城吾悦广场的开业，确立了青浦区商业建设的标杆，推动了青浦区经济的快速发展。 并且吾悦广场是青浦区未来要点的快速发展项目，政府将加强扶持力度。”

上海新城吾悦广场的成功开业，也反映出新城房地产在商业房地产开发、投资、运营方面远超同行的能力。 迄今为止，新城地产部分房地产年租金收益率超过240%，创下领域内租金收益率增长纪录。 另一方面，由于上海新城吾悦广场在开业第一天迎来了大规模客流，市场人士相信上海新城吾悦广场的未来也将有非常高的租金收益率。

青浦首个10万平方米以上的综合体项目

在上海郊区，青浦的购买力和支出意愿比较强。 据青浦区统计局统计数据，青浦年城镇居民人均可支配收入34297元，比上年增长9.7%，增长率高于全市平均水平，同样，农村居民收入增长率也高于全市平均水平。

但是，这样平均收入增长较快的地区，却是上海零售商业的洼地。 没有大型的城市综合体项目，一直是上述地区的短板。 作为青浦地区首个个人量10万方以上的高端商业项目，上海新城吾悦广场促进了青浦地区商业结构的升级。

上海新城吾悦广场是新城控股有限公司大力建设的，位于青浦区新城区域，位于淀山湖与沟盈路街道交汇处。 目前上传商家超过200家，上传企业品牌超过1000家，70%的商家首次上传青浦。 包括h&m、优衣库、c&a、丝芙兰、家乐福、丰收日、铜锣湾、总行、孩子王、大光明影城、玩具反斗城、莫莉幻想等主力店。

作为青浦第一个个人体验型购物中心，上海新城吾悦广场在建筑形态和装修上日益强调顾客艺术的审美体验。

业内人士表示，上海新城吾悦广场是青浦现有商业体系的更新换代，规模更大、业态更合理、管理更科学、国际影城、量共方式ktv、大型游戏游乐园、餐饮不夜城、时尚购物中心、城市步行街等娃 业态组合等全面创造青浦商业新记录，也是新城控股在上海创立的第一个旗舰级城市综合体

“上海新城吾悦广场是新城控股集团旗下吾悦企业品牌进军上海一线城市，启动全国布局战术的第一个项目，吾悦广场的开业将改变青浦人民的费用和生活习惯。 ”新城控股联合总裁梁志诚在当天的开业典礼上表示。 上海新城吾悦广场的开业标志着青浦新地标的形成，新城控股集团吾悦企业品牌跌入上海，预示着从长江三角洲到全国战术布局的里程碑式的开始。

业务线持续升级

新城控股在2008年开始试水业务，被视为中国业务崛起的新代表，凭借审慎独特的市场发现力，确立了“聚焦二三线城市，深耕”的业务布局战术。 迄今为止，新城在全国10大城市共建设或开业10多个“吾悦”广场，主要分布在上海、苏州、常州、长沙、南昌、长春、安庆等城市。

新城的商业地产覆盖吾悦国际广场、吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线，让城市生活更加美好。 目前新城控股集团加大了商业比重，到年开业项目预计达15个，建设中的商业综合体项目预计达25个。

目前，吾悦广场开发了三代产品，以“常州吾悦广场、常州吾悦国际广场”为代表的第一代产品，开业两年来实现了盈利，带来了稳定的租金回报； 以“上海青浦吾悦广场”为代表的第二代产品将于今年年底隆重开业。 这是吾悦系落子一线城市的第一个城市综合体，也是青浦最大的商业体和一站式购物中心。 南昌、长春等“吾悦广场”为首的第三代产品正在积极规划建设中。 将来将会发售4代、5代的产品。 各代吾悦系产品在其地域和时期均成为当地城市综合体的运营样本。

在重视顾客体验的时代，吾悦广场以“悦空间悦生活”的理念，将“体验式”的商业旗舰的特征宣传到了极致。 企业品牌注重长线经营，以“属地理念”和“悦客理念”多次进行主题创意、业态组合、空之间的设计、营销宣传等细节优化和微创新，长期培育客户的体验型文化氛围。 以注入人文关怀为目标，运用人性化的细节和定制服务，提高购物中心的软件竞争力。

作为中国体验式商业地产迅速崛起的“新势力”，新城也因其独特的“吾悦”模式，在商业地产行业获得众多荣誉。 今年10月，“吾悦系”一代mall代表项目常州新城吾悦广场一举获得“中国最佳体验式商业模式奖”。 今年4月，新城控股获得“商业地产领军公司黄金坐标奖”。

与其他商业地产商不同，新城地产采用了“住宅+商业”的双核驱动战术。 新城开发的大楼业主，现在是新城旗下各吾悦广场重要而稳定的客源。

资料显示，新城控股在社区服务方面，已经开始尝试布局社区o2o，在做好基础服务的基础上，给业主带来了越来越多的便民、利民增值服务。 优质的基础服务为新城试水提供了坚实的基础和可能性，集团在社区o2o行业的布局目前已在旗下社区开始试点。

电子商务专家鲁振旺认为，这种依赖社区的o2o平台，在被人们固定使用的同时，依赖度也很高，因此非常有利于精准的大数据营销，是开发商经营社区商业房地产的一大“利器”

对新城旗下吾悦广场的运营团队来说，业主的费用数据在大客户数据中只是很小的一部分。

新城控股集团副总裁张振介绍说，新城拥有强大的客户大数据管理系统。

“客人只要进入吾悦广场，脸部识别系统就会根据他的年龄、性别，向他推送不同的消息。 ”张振表示，新城已经通过APP和各种智能系统建立了完善的大数据采集和互联网拆解，并根据拆解的结果精准营销。

该系统不仅有人脸识别系统，还有车牌识别系统，由wifi和新城开发的多个app组合构成数据互联网采集系统，这些数据新闻系统包括顾客的费用偏好、习性、支出类别等一系列数据

据介绍，在当前领域具有领导地位的商业房地产开发商目前的大数据管理系统开发只是停留在寻找顾客上。 新城控股公司的大数据通过上述拆解系统，可以寻找积分开发的大顾客了。

这些大顾客不仅参观吾悦广场的频率很高，购买力也很旺盛。 仅在青浦，青浦的大客户会员就达到了1.5万人。 吾悦广场利用上述客户会员资源，不仅迅速发展商业地产零售业务，还利用o2o平台进行电商垂直销售。

强大的大数据营销系统只是新城房地产商业运营的特点之一。 为了提高商业地产的销售和盈利能力，新城还配备了许多具有丰富经验的强大团队。

根据新城控股集团提供的资料，集团目前拥有近千名经验丰富的管理团队，能够为顾客提供持续的高水平商业体验。

组织研究表明，商业房地产未来的房地产价值和租金回报率往往与商场的盈利能力有关，而不是像过去那样按地区衡量商业房地产的价值。 由此可见，新城旗下的商业地产目前并未布局在一线城市的中心地区，但由于拥有强大的商业运营团队，在开发布局上有准确的数据观察和前期定位，有望在一线城市的非中心地区迅速发展销售额高质量的地产(文/杨杨