“上海昨拍出10宗地揽106亿 格力三湘两度刷新单价“地王””

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经过实习记者林东岳从上海出发

地板价格为66629元/平方米！ 昨天，上海诞生了年单价“地王”。

11月份土地交易额环比上涨678.5%后，12月底，上海在12月23日至25日的3天内集中发售了25块经营用地，总转让面积达到87.1万平方米。

昨天( 12月24日)，这25块土地中最受瞩目的5块前滩地块集中转让，九龙仓、新鸿基、招商等10多家房企张狂抢地戏不断上演，上海全年单价“地王”4小时左右2度。 最终，三湘股份总额18亿6100万元，地板价格66629元/平方米，获得浦东新区黄浦江南延段前滩地区z000801编制单元36-01宅基地，成为今年上海的年单价“地王”。

据统计，仅昨天一天，上海就成交了10个地块，总额达到106.4亿元。 据来自德佑地产的研究统计，截至昨日，上海今年的经营性土地销售收入超过1400亿元。

三湘股份有限公司竞相打造“地王”豪宅

昨天上午，前滩32号纯家地块格力、九龙仓先创、新鸿基等14家公司参加竞拍，最终格力以总额16.14亿元斩首，溢价率达到127%，折合地板价65832元/平方米。

当市场惊呼今年上海土地市场诞生最高成交单价时，4小时后，前滩36号同样拍摄了纯宅地块，再次引爆了年末上海的土地市场。 36个地块的起步价为31170元/平方米，是此次发售的25个地块中最高的。 最终，与格力竞争失利的三湘股份在13家房企中脱颖而出，以18.61亿元竞争，地板价格为66629元/平方米，溢价率为114%。

至此，上海土地的年单价记录在4小时内刷新了两次。 中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，由于此次前滩板块两块宅基地面积不大，地板价格较高，但总价不高，通常十几亿元总价地块最容易拍摄到溢价。

获得地王三湘股份的三季度财务报表显示，企业今年1月至9月营业收入约9亿元，比去年同期增长173.65%，资金充裕，财务状况较好。

三湘股份副总经理张涛在接受《每日经济信息》记者采访时表示，今年三湘营业收入状况良好，靠定向增发和信达资产合作讨债，资金雄厚。 他说，目前前滩的部分计划已经在执行中，绿化带等正在建设中，该宅邸将成为一线江景豪宅。

前滩分区受益政府计划先行

房企掠夺前滩土地，除了受10月以来楼市升温的影响外，前滩地块的快速发展前景也是许多房企选择拿地的重要因素之一。 由于与世博会板块相连，靠近聚集在金融机构的陆家嘴，前滩正好与世博园区、陆家嘴形成地域和功能的互补性，可以为世博园区提供相应的生活、休闲，与陆家嘴形成互补的金融生态。

德佑地产拆船师赵葆根表示，目前前滩发展还不成熟，住宅供应量少，但政府计划先行直接带动地价上涨，前滩板块地价上涨毋庸置疑，36日宅基地历来备受市场各方关注，因此此次地王 据说在前滩计划整体中，住宅用地的占有率非常稀少。 规划用地汇总表显示，前滩规划范围总用地283.17公顷，其中居住用地33.13公顷，占建设用地的比例为11.8%。

目前豪宅市场还没有明显回暖，市场对“地王”的开发前景持谨慎态度。 德地产拆师赵葆根认为，目前前滩板块地价已经很高，但此次5地块的地板价格为4万元/平方米，较为合理，此次拍摄的每平方米6万多元的地板价格相对较高。 目前，从前滩周边板块的楼盘去化速度来看，开发商需要承担较高的财务价格，可能适合拿走财务压力较低的房企土地。

宋会雍表示，根据前滩“地王”每平方米6万多元的地板价格，未来售价至少在8万元至9万元/平方米左右，届时市场能否接受，取决于前滩地区的各项计划是否可行。 目前，前滩地区地价受政府规划影响较大，没有相应的配套产业来支持整个地区的快速发展，交通等其他方面的配套有待进一步推进。 前滩地区的快速发展已经进入了“高速公路”，但快速发展成熟还需要未来很长一段时间的“蓄力”。