“北京两地块低溢价成交 年内土地出让突破1500亿”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 9月4日(北京丰台区两块地块成交。 其中丰台区南苑乡地块没有达到合理价格的上限，另一地块也以底价成交。

住宅企业对土地拥有的热情似乎一直没有恢复。 《每日经济信息》记者了解到，其中南苑乡1404-621地块吸引世茂，保利首次召开联合体，万科、永同昌和旭辉共同体、融创、金融街和天恒共同体、金地6个房间联合体参加竞争，丰台丽泽金融商务区d-12地块cc

据北京土局挂牌消息，昨日挂牌出让的丰台区南苑乡南苑村1404-621地块r2两种居住用地(限建住宅)位于丰台区南苑乡南苑村，东起规划搬迁、小学和托幼用地，南至规划南苑镇三号线，西至规划托幼用地 该地块总建筑面积205093平方米，挂牌起始价33.35亿元，地块原配置6.1万平价限价商品房，这部分房源价格为1.5万元/平方米。 另外，设定合理的土地上限价格，拍卖价格达到合理的土地上限价格时，按照原6.1万平价的限价房，竞相明确获得限价房的面积。

在现场竞争中，争夺并不激烈，在经历65次挂牌后，最终成交价格42.2亿元，由融创、金融街、天恒联合体获得，未达到合理的价格上限，溢价率为26.5%。

对此，北京中原地产首席拆船师张大伟告诉本报记者，该地块除限价房建设价外，商品房部分楼价为2.5万元/平方米。 “南苑乡总建筑面积205093平方米，其中商品房部分也达到144093平方米，是近两年来最大的商品房地块之一。 ”

《每日经济信息》记者表示，该地块位于南奥运会内，靠近南苑机场。 区域靠近旧宫等商品房热点区域，商品房售价3.5-4万左右，二手房新建住宅成交价格目前在3万左右。 楼价总体在2.5万左右，与目前市场基本一致。

“在全国房地产市场失调降温的情况下，房企对一线城市的热情依然很高。 从北京来看，这种规模的住宅用地十分罕见，土地价格依然居高不下，但比以前更为寒冷。 ”张大伟对此表示，随着后续土地市场分化越来越明显，热门地块的溢价率仍将居高不下。

北京市国土局近日公布了该市今年第二批商品住宅、商服、工矿仓储用地供应地块的消息。 迄今为止，北京市全年住宅、商服、工矿仓储用地供应规划指标已全部落实到具体地块上并向社会公示。 据悉，第二批住宅、商服、工矿仓库用地预计供应地块共计155件，土地面积约1017公顷。

随着这两块地块的成交，年内北京土地市场收入突破1500亿美元，达到1530.68亿美元，年内突破2000亿美元已成定局。