“宋卫平210天后终返绿城 两月内需还融创50亿”

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路易实习记者林东岳从上海出发

今年5月收购公告发布后，与绿城的交易在经历了“蜜月”和“分手”的7个月后，终于尘埃落定。

12月19日，融创中国和绿城中国发布公告，相关各方于12月18日签署退出协议，宋卫平通过返还融创方面支付的约50亿元收购款并按协议支付利息，完成“绿城回归”。

据记者观察，对回归绿城的宋卫平及其团队来说，融资筹资、如何稳定团队、双方合资企业上海融绿平台的去向、如何修复绿城企业形象等四个问题，明年将惠及各方 薛迥文致成总经理在接受《每日经济信息》采访时表示:“不管外部环境如何，对当前的绿色城市来说，今后的道路将更加困难。”

5天内首先返还5亿，后期至少要筹措30亿

12月19日，绿城中国和融创中国在香港联交所的两份公告正式确认宋卫平“回归”。

公告称，由于买卖双方在目标企业经营理念上存在较大分歧，收购协议于去年12月18日结束。 对于融创就收购支付的约50亿元，宋卫平方面应在协议结束后5天内向融创附属企业返还5亿元，并于年12月31日中午12时前向融创附属企业返还60%，均不得低于50%。 年2月12日中午12点之前需要返还剩下的部分。 绿城到年12月31日为止返还的钱按8%的利率计算利息； 年1月1日至2月12日中午12时之间偿还的款项，按10%利率计算利息； 逾期的钱按20%的利息计算。

另外，由于对还款持续提供担保，在下一个“回归”阶段，将融资交易相关的24.288%的股票。 虽然签订了“离婚”协定，但还有一些变量，核心问题还是钱。

根据今年5月的收购协议，融创已经支付了相当于人民币约50亿元的收购款。 据华夏时报报道，过去几个月，宋卫平除了将部分资金用于偿还四季酒店和其他项目的债务外，还有约20亿元留在账户中。 也就是说，宋卫平还有30亿元需要填补空缺。

上述协议中止公告发布之日，绿城中国收盘价下跌10.2%，市场对宋卫平的回归似乎已经失去。 最近，城市、海通国际等机构对绿色城市中国“沽售”的评级，机构的不声誉可能影响公司未来的融资。

此前市场显示，东方理财企业向宋卫平提供30亿元资金，借款期为1年，借款利率为10%。 《每日经济信息》记者请东方资产证实此事，但得到回复称，企业不能透露任何信息。 昨天( 12月21日)，该公司相关负责人以周末无法咨询为理由，没有给出确定的答复。

一家小信贷企业的合伙人向记者介绍说，这类贷款的利率一般很高，10%的利率已经是行业内的低水平。 也就是说，如果宋卫平今后借新债还旧债，利率可能会更高，压力可能会更大。

昨天，记者分别通过电话和邮件向宋卫平秘书和绿城中方进行了咨询，但未得到答复。 作为该事件的另一个重要角色，九龙仓方面昨天向记者强调了两家企业发表了部分文案，并对是否介入后续事业“没有评论”。

公告称，如果宋卫平届时无法归还这笔钱，可以融和地向绿城发起强制收购。

卫民房地产策划智库社长蔡为民表示:“宋卫平既然敢于和融创达成这样的协议，在资金方面他应该有信心。 很可能《金主》出了大部分回购款，为宋卫平站出来“撑腰”。

对融创来说，宋卫平的支付款将大幅增加融创的现金流。 今年上半年，用于顺利经营营业业务的现金流入净额达到75亿5100万元，远远超过去年同期。 截至今年上半年，现金及现金等价物为229亿8400万元，一年内按内需偿还的贷款为138亿3900万元，现金中心应付了即将到期的债务。 绿城的还款将进一步改善融创的“造血”能力。

一位知名房地产领域的分析师对《每日经济信息》记者表示，回收款中高于融资支付款的部分可以计入投资收益。 截至今年12月31日，绿城支付给融资的款项对现金流的影响显而易见，但融资对财务数据的影响取决于融资计入哪个会计科目。 因为，60%的款项将在12月31日前支付，今年融资的财务状况将继续明朗

管理层将面临重新“洗牌”

经历了这场风波后的绿城，变化很大。 与杭州某绿城过去的一位相关人士告诉记者，宋卫平“回归”的消息刚传出时，派驻绿城的队伍表现出融和的抵抗，他们依然在自己的岗位上僵持着“绿城派”。 而且融和的狼狈性给绿城带来了不小的震动，绿城的销售态度发生了变化，战略也发生了变化，销售人员更积极地推动了成交。

“死板的销售比较年轻，成交意愿强，工作速度快，助推着顾客。 绿城的销售中也有老年人，感觉既不紧也不晚。 ”上述当地人发表了评论。

在绿城负责上市企业相关事务的相关人士向《每日经济信息》记者表示，对于宋卫平的回归，青城的团队都在捍卫，但没有去宋卫平和青城的人，以及近几个月被派往绿城的团队成员，自己将去哪里

“宋卫平有一点‘单杠’，其中寿柏年已经决定引退。 ”据该人士介绍，罗钝明、曹舟南、应国永等“老人们”曾经历过一点波折，但能否顺利成为宋卫平的下一只右臂还不清楚，宋卫平的妻子夏一波以前对经营的介入很少，更像是财务投资者。

“宋卫平应该很信任青岛、东北等绿城重要地区的项目社长。 以宋卫平的资源和能力，有人会借给他钱。 还钱不是什么大问题。 困难在于团队如何整理。 ”。 这些相关人士认为，宋卫平回归后，或重用这些驻外管理层成员。

蔡为民认为，宋卫平个人价值观主导绿城的时代可能已经过去。 这次向宋卫平提供资金的各方，今后一定会参加绿城的管理，之后会形成什么样的管理模式，也许不是宋卫平个人说了算，但也不知道会不会产生“融绿之争”的矛盾。

绿城企业品牌亟待修复

“孙氏绿城”的短短几个月间，绿城在融创的大本营天津取得了两次土地，土地总成本为65.5亿元。 当时是融和地来取地的，现在风云突变，绿城怎么解决天津的地块？

“现在地块属于绿色城市。 我们没有参与。 ”融创相关负责人昨天向记者表示，双方此前设立的合资企业上海融绿平台维持不变。 因为已经合作两年了，无论融创和绿城未来的合作，都不会影响上海融绿平台的快速发展。

上海融绿内部一位高管对《每日经济信息》记者表示，上海融绿平台今年也在与时俱进，销售业绩还很顺利。

谁能断言，作为深度合作的同行，即使经历了不愉快的帮派，融和和绿城依然需要合作，在未来的中国房地产市场上，没有再合作的可能性？

据记者观察，应该是绿城中国和融创中国的股票吧。 一位投资者之所以对宋卫平不满，是因为他此前在接受媒体采访时，表现出更加重视客户利益和社会利益的态度。 如何安抚投资者，重拾对绿城未来的信心，是宋卫平团队面临的考验。

孙宏斌接管绿城期间对绿城进行了改革，成效明显，加速了绿城项目的库存不足。 截至11月底，绿城合同销售额为667亿元，提前实现了年度目标。 孙宏斌离开后，绿城需要给资本市场一个信号。 宋卫平管理下的绿城和孙宏斌时代一样，同样在营销上有配套，保留一部分孙宏斌带来的融创团队，保存一部分融创营销体系被绿城公司文化所接受的模式和战略，也是未来绿城

蔡为民表示，此前有报道称绿城房屋质量受损，业主投诉较多，宋卫平回归后，首先要做的就是将之前出现的问题消化干净，设立专项维修基金解决这一问题，同时后续专项维修基金