“国内房企纷纷走出去 机构一季度国外住宅投资上升80%”

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经记者杨宠从上海强发

目前，国内一时二三四线城市新建住宅库存严重积压，房地产开发商在这类地区的投资越来越谨慎。 在这种背景下，一些开发商开始将目光投向房价涨幅稳定、市场比较成熟、风险较小的海外市场。

昨天( 5月13日，太平戴维斯房地产顾问有限企业国际房地产高级经理周玉对《每日经济信息》记者表示，以澳大利亚市场为例，目前在该地投资的中国房企不仅是绿地、碧桂园等一线龙头房企，一时三四线房地产商也 随着更多的房企在海外开发房地产项目，未来世界房地产知名企业品牌中可能会有越来越多的中国企业的身影。

房地产投资管理与服务企业仲量联行分解报告显示，年一季度，中国机构投资者在海外住房项目投资额同比上涨80%，从去年的6亿美元上升到今年的11亿美元，其中英国、澳大利亚、美国最受中国机构投资者欢迎

海外投资额大幅增加

仲联行国际资本集团中国区总教练夏扬预测，今年后三季度，资金充裕的中国机构投资者在海外房地产市场投资的趣味性和具体投资活动将继续增加，全年中国机构投资者海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元。

据仲量联行统计数据，全年中国境外商业房地产投资总额达76亿美元，比去年同期增长124%。 年和年分别为33亿美元和29亿美元。

据悉，进军海外房地产市场此前以绿地、万科、万达、碧桂园等龙头房企为主，但目前有更多的二三线房企参与。

周玉告诉《每日经济信息》记者，在澳大利亚悉尼，碧桂园、绿地等龙头公司进行房地产开发，此外，武汉一家名为“福星惠誉”的房企也在投资项目。

另据相关人士介绍，知名地产商苏宁环球集团也计划在加拿大温哥华开发包含商业、旅游、办公、娱乐、住宅等多形态物业的综合体项目，目前已签订框架协议。 这个项目位于温哥华市中心地带，紧挨着bc体育场。 由于投资规模大、位置特点，当地政府计划将博彩等娱乐功能纳入这个地方，进一步刺激当地旅游业，吸引越来越多的顾客投资这些项目。

海外市场涨幅稳定

据了解，国内公司之所以大力开拓海外市场，第一是因为目前海外房地产市场的整体价格走势更好。

仲量联行上海国际住房部总监刘艺淇以伦敦市场为例表示:“无论是中心地区还是周边非中心地区，目前伦敦所有房地产地区的市场价格都有大幅上涨的趋势。 附加值最大的是金融城市和东伦敦地区，后者的住宅房地产价格全年上涨16.5%，高于伦敦中心地区平均增长12.2%。 ”

周玉表示，悉尼的房价在过去7、8年间上涨了近一倍，今年也有可能上涨7%~9%。

此前，在澳大利亚拥有房地产开发项目的房企负责人向《每日经济信息》记者透露，在澳大利亚等地，开发项目的利润已经超过了国内。

周玉还告诉记者，目前中国开发商在澳大利亚开发的房地产项目有30%出售给非澳大利亚国籍者。 周玉进一步表示，在近期上海宣传的公寓项目中，房源总数为120多套，其中30套最终将被中国人购买。