“融创农展馆项目抢先领证 16万起步引北京豪宅市场升温”

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经记者尚希从北京出发

取得土地一年多后，农展馆“地王”项目平均起价16万元/平方米，达到北京商品房预售价审批上限，北京顶级豪宅市场瞬间大涨。

农业展馆项目的领取速度超出了行业的预想。 因为现在是以前就传来豪宅销售的淡季，大部分项目此时不会选择入市。 “项目价格超过10万元。 这需要让顾客认可市场行情的过程。 ”在接受《每日经济信息》记者采访时，亚豪机构市场总监郭毅说。

另外，打算在现在的房间贩卖、想要绕过预售许可的“地王”们也将入场时间固定在明年。 据《红地产》杂志报道，算上二手市场的老字号豪宅，北京单价10万~20万元的顶级项目至少在40以上。

代言产品的力量吗？ /

上周末，北京市住建委官网显示，中国观澜嘉苑项目一期房于12月13日获得预售许可证，其中35套住宅、16套商业来源。 房屋均价16.5万元/平方米，预售单价最多19万元/平方米，总额超过7000万元，最低总额也接近4000万元。

如果项目地点没有暴露身份，外界似乎很少认为这个项目是北京现在的单价“地王”。 “观澜嘉苑这个名字不像高级豪宅。 应该还有其他宣传名称，但是因为急于取得证书，最终的宣传名称可能还没有明确。 ”一位业内人士向《每日经济信息》记者透露，该项目于今年10月左右开始组建销售团队。

“这个项目一定会分阶段进行高价值的主板战略。 这也印证了第一期取证项目的位置在整个磁盘上都很差。 ’据这些人说，一期的定价不太高。 先去回收资金，缓解财务压力，再考虑逐渐推出升级型产品，提高售价以提高利润。

关于该项目目前的进展和上市计划，中方没有对外透露。

在许多业内人士看来，农业展馆项目对融和起着重要的作用。 首先，这将成为北京乃至现在所有产品线中最顶级的项目。其次，在与绿城的“拔河”中，产品力被视为融和的硬伤，农展馆之王能否为其产品力增加，备受业界关注。

如果整理一下目前在北京融资的销售项目，就会发现从西山壹号院到紫禁壹号院，高端路线一直延续着。 “西山壹号院项目还是证明了融和的产品力和销售力。 ”郭毅表示，融和的营销能力和狼性文化已经在业内家喻户晓，这些都将接管绿城的几个项目，在高端项目上也可以快速走下去。 根据克瑞此前公布的“年北京房企商品住宅销售额top10”，年融创西山壹号院以60亿元的销售金额获得了当年北京普通商品住宅销售冠军。

这些业内人士对记者表示，从农展馆项目来看，融和仍将走多次周转快的路线，其中一个重要原因是项目资金价格。 据媒体报道，融创为该项目提供巨额融资，利息高达15%。

去年拿地后，在接受记者采访时，中国董事长孙宏斌直言，如果项目只卖15万元/平方米，利润将很低。

北京迎来“地王之年”/

毫不夸张地说，明年可以被称为“地王年”。 香河园3号、保利东坝王、中粮瑞府、龙湖西局地块、夏家胡同等高价地块明年陆续入市。

据该项目负责人介绍，中粮瑞府项目共有116幢别墅，一幢总额达5，6千万，预计售价在10万元/平方米以上，项目将于明年5月入市。 这个售价有望超过目前地区销售的泰禾和龙湖项目。

明年的北京西局区域也聚集着豪宅。 今年2月，泰禾、龙湖相继进入西局时，楼面价已突破6万，面粉价格已接近面包，距离该地区较近的紫辰院项目目前售价为67000元/平方米。 负责该项目的嘉源置业营销负责人张大东对记者说，后期楼王级产品进入市场后，地域价值将进一步提高。

另外，北京“地王”版图中最不容忽视的万柳“地王”也将入市。 相关人士表示，万柳“地王”项目平均价格位于13万~16万/平方米。 “万柳书院取证时正是行政干预最严峻的时期，但这一直未得到批准，所以最终决定通过现房入市。 ”上述相关人员说。

根据《红地产》，算上二手市场的老字号豪宅，北京单价10万~20万元的顶级项目至少在40以上。

参加“10万元俱乐部”的项目更多，但被分到蛋糕上的项目有多少？ 据中原地产首席拆师张大伟统计，~年，北京均价10万元以上的顶级豪宅项目，年交易量只有20多套，其中年最高时也只有28套，但年至今只有21套成交。

郭毅表示，按照门槛统计3000万元总额，截至去年12月16日，北京共成交155套，成交均价72330元/平方米，成交总额79.16亿元。 回顾过去5年，年成交数为252套最多，平均价格为59708元/平方米，总额为119.09亿元。

“过去豪宅是用产品+服务+价格建造的，但如果各个项目的价格都是刚性的，那么在提高产品和服务方面就只能做文案了。 ”郭毅表示，年北京高端市场竞争十分激烈。