“一线土地市场升温：沪黄浦江地块重现3万元楼板价”

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经记者杨宠从上海强发

昨天( 1月30日)上海土地市场出现升温信号。 中海工业滨江置业(上海浦东)有限企业、中海工业有限企业、中海工业滨江建设快速发展)上海浦东)有限企业以114次竞价价格，14亿7300万元共同获得上海黄浦江沿岸e20商业设施( e-4-1 )地块，地板价格34821元/平方 与去年8月10日成交的黄浦江沿岸e20地块( e-4-2地块)相比，这些地块的成交价格大幅上涨。

当时，上海万得新闻集团以8亿元获得黄浦江沿岸e20商业地块( e-4-2地块)，折合地板价格22240元/平方米。 据此，e-4-1地块的楼价整整高出50%以上。

中原地产房地产顾问有限企业研究总导演宋会雍告诉《每日经济信息》记者，这是时隔两年，e-4-1地块的成交价格较周边大幅上涨。

行业内:土地市场有升温迹象

根据21世纪房地产上海区域提供的一系列数据，上述黄浦江沿岸e20商业( e-4-1 )地块所在的滨江板块，上次以3万元/平方米以上的楼价成交，可追溯到去年9月8日。

当时黄浦江沿岸的e18地块(9-3)最终被卓光控股有限公司以48.28亿元拿下，地板价格35490元，溢价率41%。 但据业内人士介绍，上述地块是近年来滨江区内为数不多的纯宅基地，受到世博会滨江的双重利益。

此后，浦东滨江地区没有出让过纯宅基地。 根据来自21世纪不动产的土地成交资料，这些地区转让的土地价格也不高。 除了去年8月10日以22240元/平方米的楼板价格成交的黄浦江沿岸e20商业地块( e-4-2地块)外，靠近陆家嘴板块的黄浦江沿岸综合开发e18单元1-12地块的楼板价格也只有2.9万元/平方米。

宋会雍向《每日经济信息》记者表示，黄浦江沿岸e20商业地块( e-4-2地块)成交仅180多天后，附近的e-4-1地块以楼价超过50%的幅度成交，目前土地市场有上涨的迹象 他说，由于三、四线城市风险逐渐暴露，许多房地产开发商，特别是龙头公司纷纷回到一线城市土地市场，高质量土地的竞争异常激烈。

根据中房信等机构提供的数据，位于陆家嘴中心的写字楼仅为6万元~8万元/平方米。

宋会雍表示，上述土地出让价加上建筑安装费用、财务、税费，实际上并不比周边办公楼便宜多少，自用也很贵。

此前，据仲量联行、戴德梁行等单位数据显示，由于写字楼供应不足，浦东甲级写字楼租金涨幅超过浦西。 从房地产升值的潜力来看，买上述地块是个好生意。

中海运:建造办公楼

资料显示，上述上海黄浦江沿岸的e20商务( e-4-1 )地块由中海工业滨江置业(上海浦东)有限企业、中海工业滨江建设快速发展)上海浦东)有限企业联合采购，这三家公司属于中国海运)集团总企业。

网上公开资料显示，1998年6月，中海工业有限企业从北京中交船业转移到上海，是中国海运(集团)总企业的一级子公司，是中国船舶工业领域的重要成员。

由于中国海运(集团)总企业国资委确认的主要业务不是房地产，《每日经济信息》记者采访了该企业，得知地块原址是上海第一个钢铁海船码头，是中国近代造船业的重要见证。

但是，按照上海市政府的统一规划，中海工业有限企业所属的上海外轮修理厂相继搬迁至上海长兴岛，上述造船厂所属地块从此变为商业用地，并于年3月由上海市政府收藏。

中海工业有限公司对《每日经济信息》记者表示，中国海运方面考虑自身需求，在船厂原址有出让条件的情况下，继续获得该地块的土地开采权，通过建设办公楼，可以改善集团部分公司的办公条件，同时通过集中管理， 土地中标价格高也是因为市场竞争激烈，不是企业的主观意愿。

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