“陆家嘴24亿拿地13万平 战术布局南汇新城”

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经过实习记者林东岳从上海出发

11月3日晚，上海陆家嘴金融贸易区开发区开发股份有限公司宣布，全资控股上海智依投资有限公司参股上海陆家嘴新辰投资股份有限公司10月31日以23亿9200万元的挂牌收购香港南汇新城9个地块，土地总面积13万1900平方米。

上海南汇新城与上海临港产业区和洋山保税港区相邻，以5.6平方公里的淡水湖为中心，建设在城市综合生活服务区，规划面积约74平方公里。 克瑞研究中心导演薛建雄在接受《每日经济信息》记者采访时表示，“临港位于上海最东南部，距离中心城市较远，但因此可以辐射整个上海，从长远来看，临港南汇新城一带具有良好的投资前景。”

陆家嘴在公告中表示，此次在临港南汇新城获得的地块，紧邻上海自贸区管委会办公楼，规划甲级写字楼、商业中心、保税中心、酒店等配套，功能复合、业态多样，是自贸区创新功能的服务平台 这9块土地中，7块是商业、餐饮、旅馆业用地，土地总面积9万平方米，挂牌价格15.16亿元。 其余两块土地的用途为商住、餐饮旅馆业，土地面积4.19万平方米，挂牌8.76亿元。

德佑地产拆师赵葆根认为，虽然临港地区已经得到政府众多财税和政策方面的支持，但目前产业集聚对区域经济快速发展的支撑力度不够，短期快速发展水平依然有限。 他认为，这次陆家嘴集团大举攫取土地，很可能是政府引起了主导因素。 薛建雄表示，临港地区的快速发展需要政策支持，政府可以通过督促陆家嘴等国有公司“开拓”，加快产业集聚和人口引进。

陆家嘴三季度季报报道，企业三季度营业收入约33亿元，比去年同期增长32.86%，投资利润也达到2.7亿元。 在资金比较充裕的情况下，为了配合政府的规划，陆家嘴这次在南汇新城取得土地成为了战术规划的重要一步。 这些地块与自贸区管委会办公楼相邻，对陆家嘴集团来说，短期内利润空之间有限，但从长期来看，可以迎来自贸区溢出效应。 这是因为具备很大的上升潜力。

赵葆根表示，今年香港南汇新城地区投资热度有所“平息”，去年底部分商业用地已“透支”至1.5万元/平方米以上。 据悉，今年来香港中心区出让土地数量非常有限，陆家嘴此时取得土地是比较好的时间间隔。