“地产新政连出银行存量房贷面临风险”

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经记者张掖，北京

管理层发放的一系列住房贷款《收紧令》打击投资住房购买。 另外，商业银行也有可能面临地产商、炒房商无法偿还的风险，住房贷款的存量风险日益显现。

存量住房贷款面临风险

央行近日公布的数据显示，一季度房地产贷款将继续增加，其中个人购房贷款5227亿元

民生银行信贷部总经理石杰4月21日表示，进入一季度以来，随着我国进一步加大经济结构调整力度，货币信贷政策趋于收紧，特别是在监管环境日趋严峻的情况下，商业银行面临着近几年来前所未有的风险。

石杰指出，房地产调控新政频繁，对商业银行来说市场波动风险增大。 特别是在最近的10号文(《国十条》)出现以后，对不合理住房的指控提出了严格的管制措施。

而且，对商业银行来说，随着信用门槛的上升，房屋销售回笼缓慢，或者外部环境收紧，部分同价位同地、高额土地、过度依赖杠杆化的风险型资金链将面临严峻的考验。 同样，商业银行房地产开发贷款的安全性也面临着严峻的考验。

在日前召开的全年第二次经济金融形势解体通报会上，银监会主席刘明康强调，要认真落实国务院调控房价的相关通知精神，严格限制各种名目的炒房和投机购房。 各大中型银行每季度进行一次房地产贷款压力测试。

自从回到房价或半年前

后，一线城市的房价如同脱缰之交，狂欢不已。 但是，随着管理层最近的严格管制，房价也有“倒退”的趋势。

21日，在“聚焦楼市调控新政”论坛上，社科院工业经济研究所投资市场研究室主任曹建海表示，房价短期下跌是毋庸置疑的，但要警惕房价的反弹

北京中原三级市场研究部认为，北京已经出现了非常明显的开发商让利行为。 预计北京商品房市场成交量将下跌50%以上，但价格由于部分开发商的资金压力，2、3个月内将发生30%的下跌，房价很可能回到半年前。

在一个市场的观点中，一旦一线城市周边的房价出现暴涨暴跌金融危机的双重局面，投机购买者无法偿还就会引起银行系统的风险。 另外，地产商的资金链断裂，后续项目无法开发，商业银行房地产开发贷款的安全性也将面临更加严峻的考验。

国信证券银行拆行师邱志承也表示，房地产市场和房价对贷款诉求和资产质量的影响更大。 特别是大量融资投向地方融资平台后，地方政府抛售收入对资产质量的影响变得非常直接。

然后，我们认为政府希望的只是房地产市场的调整，而不是逆转，中国经济将持续增长，资产价格也将上升。 因为住房贷款的风险还是可控的。

也有观点认为，收紧住房贷款在中长期内有助于银行信贷结构的调整。 另外，随着房价的下跌，自住性的诉求增加，这部分新追加的住房贷款在一定程度上可以弥补减少的信用规模。

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