“政策助推房企布局 成都加速迈入智慧社区“元年””

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经记者谢振宇实习记者黄丽出生于成都

“工作结束的时候，可以用蓝光live house的手机APP预约晚饭的食材。 回家的时候，水果蔬菜配送服务员按时把预约的食材送到了门口。 你平时无暇照顾的父母可以在社区文化活动中心学习，享受……”这是蓝光智能社区未来的场景之一。

在国内智能社区迎来快速发展机遇、相应政策利好的情况下，四川成都也进入了智能社区快速发展元年。 虽然智能社区在国内乃至全球的快速发展仍是一个“模糊概念”，但成都房地产界人士认为，在政策的促进下，未来成都智能社区的快速发展前景广阔。

目前，从绿地、万科等全国性大型房企，到蓝光、炎华信等本土知名房企，成都积极布局智能社区。 虽然在成都当地房企在资本、研发等方面并不具有越来越多的特点，但这并不妨碍他们参加智慧社区的“盛宴”。

例如，炎华相信并引进“外脑”，试图建立中国西南第一个“智慧移动示范社区”。 炎华信是青城郡营销策划总监姜翔此前在《每日经济信息》记者采访中表示，“与万科这样的全国性房企相比，炎华信主要通过对外部资源的合理利用，寻找健全的战术伙伴，以资源嫁接的形式建立智力社区，

政策行得通

对国内楼市来说，年将是具有转折意义的一年。 楼市走到十字路口，出现了许多销售不振，各地政府纷纷出台了一系列救助政策。

与楼市低迷相比，各地的智慧城市建设方兴未艾。 作为“西南重镇”的成都、智慧城市和智能社区建设也迎来了快速发展的机遇。

年成都市政府在《成都市国民经济和社会新闻化“十二五”计划》中表示:“成都市新闻化到了2010年将深化在经济、政治、文化、社会行业的应用，初步实现智慧城市。” 年8月17日，国务院发布《宽带中国》战术与实施方案》，成都成为全国首批20个智慧城市试点城市之一。 目前繁荣快速发展的智能社区也得到成都市政府的全力支持。 年，成都市委市政府联合发表《关于推进以新闻为支撑的网格化服务管理建设的意见》，其中对以新闻为支撑的网格化服务管理做出了具体规定，确定了“网格化管理、社会化服务、新闻化支持”的方向 成都部分区县甚至提出了具体目标。 其中，双流县赋予智能社区在未来三年内200个目标任务。 此前，双流发布的《双流县加快推进新闻化建设的实施意见(年)》旨在加快新闻化基层(园区、社区)建设，到年底建成“智能园区”200个。

接着，各大通信公司也纷纷前来分享这份关于“智慧”的“盛宴”。 中国电信成都分企业将与成都各区县密切合作，贯彻“宽带中国”战术，全力建设光网城市，携手打造智能APP应用，建设“智能成都”。

在建设智慧城市和智慧社区中，政府应该扮演什么样的角色？ 政府和公司如何界定角色和划分责任呢？

对此，中国国家智慧城市建筑专家指导组特聘专家、亚太建筑设计师联盟主席刘延申教授指出，推进智慧社区快速发展，政府职责是制定正确的政策，为智慧社区快速发展提供政策支持，其次是建立准入制度， 我们认为要鼓励包括国有企业和民营企业在内的所有公司推进智慧社区建设政府要加强监管

新加坡amc技术中国联合创始人慧邻系统首席执行官日前分析称，“移动互联技术将成为房企的核心竞争力。 现在房地产领域出现了很多问题，越关注顾客体验，越关注产品销售价值的开发商，就越有可能成为下一次竞争的主角。 ”

此外，业内人士还向《每日经济信息》记者表示，一方面政策奖金推动智能社区建设，另一方面房企积极探索智能社区，为项目增添“色彩”，在双重因素的作用下，成都成为智能社区快速发展的小高峰。

住宅企业在成都布局智能社区

目前，房企单纯出售住宅的模式正在衰退，智能社区已成为新的卖点之一。 为此，国内房企大佬们纷纷布局智能社区，积极寻求成都项目落地和前期探索。

其中，绿地的“智慧”之举最为引人注目。 年前后在广州、上海公布智慧城市计划后，今年4月绿地在成都召开了以“世界绿地智慧力量”为主题的智慧城市战术发布会。 绿地集团执行副总裁、总建筑师胡京明确表示，成都作为第三大绿地“智慧城市”的战术发布区，首次带来了完整版的“智慧综合体”。

全国房地产经理联盟四川分盟秘书长何良栩在被《每日经济信息》记者拆解时表示:“成都属于冲击性城市。 在去年成都市场的销售额中，绿地位居前三，以成都为战术发布中心，可以巩固和巩固其在成都的地位。 ”。

记者表示，成都已成为绿地集团西南地区的重点。 有消息称，年，绿地西南事业部保底目标为150亿元，以实现180亿元为目标，成都要承担一半的任务。

在智慧城市建设中，成都当然也是重心之一。 胡京此前表示，成都将有1-2个绿地项目进入智慧城市试点。

业内人士表示，绿地属于企业品牌占领。 成都地产资深关注者赖翰林表示，“在成都打造智慧城市的大背景下，作为全国性的住宅企业，绿地希望基于其全国性的企业品牌战术进行思考，建立完善的智能体系。”

此外，花样年也是推进成都智慧社区建设的住宅企业之一。 目前，在花样年成都工程中，花样年·别种城是双流县政府非常重视的“智能园区”建设点。 该项目社区内有一个新闻发布平台，如天气状况等。 此外，还有基于光网的视频留言、家庭红外线远程报警、手机遥控器空开关等“智能家居”功能。

样本年控股的彩色生活集团被定位为“社区平台运营商”。 今年8月8日，彩生活集团宣布“彩生活2.2模式”，试图建立彩生活的智慧社区。

年9月，根据彩生活集团公布的数据，集团成都事业部管面积600多万平方米，项目达30多个。

《每日经济信息》记者观察到，除了绿地、彩生活集团等积极布局智能社区的房企和房地产商外，万科物业近年来也结合了新技术和社区生活，提供了相应的“智能社区”服务。

川派房企业积极参加

成都智慧社区的快速发展不仅引起了全国性房企的角逐，还有来自当地的房企。 蓝光房地产作为成都的国内住宅企业，今年展开了巨大的动向。 今年4月，蓝光宣布企业正式开启“生活家”的系统战术。

此前，蓝光相关人士表示，“生活家”系统将全面落地蓝光首款彩色系列产品——乐彩城。 届时，将与蓝雷合作在线互通，形成社区商务增值服务o2o闭环。

最近，一位亲近蓝光的记者告诉《每日经济信息》记者，目前企业正在与国内某it巨头进行谈判，“APP等软件设备还在测试中”。

硬件领先，软件持续，蓝光争夺智能社区的意图昭然若揭。 前述人士还透露，作为coco系的升级产品，蓝光系列产品“乐彩城”将汇聚“生活家”的软硬件，成为真正的互联智能社区。

另外，另一点成都本土的房企也在积极布局智能社区。 年6月，炎华信与新加坡amc集团签署战术协议。 焰华信方面表示，希望建立中国西南第一个“智能移动示范社区”。

火焰战术引入了amc的“慧邻”系统。 据悉，“慧邻”的“智能社区”系统是amc企业研发成功的，基于手机平台和软件，整合了目前最先进成熟的数字化和新闻技术，集中于智能社区APP系统。

此前，慧邻表示:“简而言之，慧邻已经完善了移动社区的全产业链应用体系。 “慧邻”整合企业互联网技术、社区生活服务、社区邻里交流、社区电子商务等生活中的服务平台。 ”

姜翔表示，焰华信在智能社区建设中，存在包括社区邻里交流、物业费用管理系统、报警系统在内的几个板块，设备安装完毕，后期将建成社区超市、小区周边商圈，形成一系列服务社区

姜翔在成都认为，与其他房企智能社区相比，炎华更有自己的特点。 “炎华相信，通过合理利用外部资源，寻找健全的战术伙伴，以资源嫁接的形式建立智能社区，是首要的。 ”姜翔表示，引进外部资源快速发展智能社区很有竞争力，对开发者来说，这种方式可以嫁接越来越多的文案。

但在一些业内人士看来，成都本土中小房企较全国性房企快速发展智能社区并无明显特征。 大型房企可以集中采购、定制，实现规模化，降低价值成本，但地方性房企需要支付更高的智能化建设价格。

面临领域标准缺失等挑战

在政策利好的情况下，房企建设智慧社区的热情高涨，在此过程中，是否应该观察那些问题？

就国内环境而言，目前智能社区还处于探索、起步阶段，如何将先进技术嫁接到楼盘、后期物业服务等方面，是一个值得探索的问题。

住宅企业纷纷引入智能社区的概念，被认为会为产品提供有竞争力的“卖点”。 另外，智能社区建设面临条件不成熟、盈利模式不清晰、数据不能开放利用、价格高企等“阻滞”。

nai新巢房地产机构社长蒋鹏认为:“致力于智能社区，房企在习性上追随。” 住宅企业纷纷提出智能社区的概念，这只是一种应景方法。 要落实概念，价格会很高，实施条件也不成熟，需要很多产业支援。 ”

住部政策研究中心前副主任王亳林也对《每日经济信息》记者表示，价格是制约房企智能社区建设的最大“拦路虎”。 “智能社区无论是互联网建设还是设备投入都需要大量资金。 另外，需要大量的呼叫服务和固定工作人员，价格很高。 ”

姜翔则认为，目前创建智能社区最大的难点是差异化竞争，大家做的都差不多，也没有领域标准。

对于上传到成都的房企来说，构建智能社区也面临着前面提到的问题，但也意味着机遇。 翰林认为，成都将在未来智能社区的快速发展中进行自我调整，进行完整的智能社区建设。 “成都作为包容性非常强的城市，未来智能社区建设前景还不错。 ”。