“北京农展馆地王项目获预售证 均价16万/m2只是开始”

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经记者尚希从北京出发

拿地15个月后，北京农展馆的地王获得了入场证。

昨天( 12月14日)，《每日经济信息》记者从北京市住建委网站上看到，正好在过去的周末，北京市共有5个项目获得预售许可证，观澜嘉苑项目就是其中之一。 该项目地块是去年9月，中国以21亿元的总额和27.8万平方米的远程医院大楼建设费获得的，实际成交总额为43.24亿元，最终实际楼价达到7.3万元/平方米，成为单价地王。 目前，首付进入市场的价格被批准为165023元/平方米。

“批准的单价是目前北京期房项目中最高的，现在的房间还有更高的。 ”亚豪机构市场总监郭毅对《每日经济信息》记者表示，在这一考虑下，农展馆分区入市的批准价格符合以前的预期。

验证速度超出预想

根据北京市住建委网站消息，观澜嘉苑项目此次批准了51个套房，包括35套住宅和16家商业。 其中，住宅产品户型为245~383平方米，商业产品主力面积分为200平方米左右、250平方米左右及300平方米左右三大类。

据记者观察，在批准的房源中，1套4单元602室房源，预售均价19万元，总建筑面积373.89平方米，该均价最高的房源总额约7107万元。 最低的一号楼302室总额3763万元。

由于目前房屋销售不受预售价格批准的限制，目前该项目批准的16万元预售平均价格并不是北京市场最高的房子，但这是目前北京商品房屋销售批准的最高预售平均价格。 “现在进入市场的住宅只有几十家，后期的价格会更高。 》一位高端市场分析师向《每日经济信息》记者指出，第一期对房企来说是回笼资金、后期销售的铺垫，16万元的均价不是农业展馆项目的“终点”。

年10月，融创中国董事长孙宏斌在接受《每日经济信息》记者采访时表示，项目售价15万元/平方米，利润不高的话，面临湖泊的住宅部分售价将超过30万元/平方米。

对此，中原地产首席拆师张大伟算账。 农展馆地块总建筑面积59152平方米，其中有些无法出售。 按均价16.5万元计算，项目总商品值97.6亿元左右，如果后续项目有一定溢价，总商品值将突破100亿元。 43亿元的土地收购价、5亿元的建安价、各种税控价约5亿~10亿元，则剩余利润的多寡取决于受销售周期长短影响的资金价格。

许多业内人士表示，农业展馆项目的取证速度超出预期，“但是，如果销售的话，应该是明年，需要对市场的客流量进行预热的周期。 ”。 上述分解者正在考虑。 对此，记者昨天也联系了融创中方，但对于该项目入市的情况，融创中方相关人士未予回复。

顶级豪宅的竞争加剧

作为今年首次进入市场的昔日地王项目，位于北京蓟门桥的保利海德公园于今年6月14日获得预售批准，最高售价9.7万元/平方米，这也是今年北京住宅项目批准的第一个最高单价。 但是，这个记录并没有维持很久。

在许多高端项目负责人看来，对完善“930房贷新政”的诉求释放加速了北京进入高端项目市场。

对此，嘉源置业营销总监张大东对记者表示，高端市场的价格是否上涨取决于市场，长期以来，高端市场一直是一个非常稳健的市场。

“从市场整体来看，年北京最高级豪宅(通常指单价超过10万元平方米，单户总额超过3000万元的住宅)市场稳定，胜过房地产“大市”。 ”郭毅向记者表示，根据亚豪机构的统计数据，近三年来，北京豪宅市场交易量一直保持稳定，一套总价3000万元以上的产品年均在100至200套之间。

随着农业展馆的项目获准，去年成交的高价地块大多将于明年入市，包括万柳地王、龙湖和泰禾的西局地块、夏家路地块等。 针对明年北京豪宅市场走势，不少豪宅项目营销人员人均向记者表示，明年单价超过10万元平方米的高端项目将陆续进入市场，顶级豪宅之间的竞争也将加剧。