“任志强谈房价：不认为短期会涨 除非政策有变”

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12月6日，中国房地产领域协会副会长任志强在论坛上发表了主题为“房地产市场的运营与预测”的演讲。

“很明显，当前房地产投资下跌和市场变化与宏观政策密切相关。 ”任志强认为，房地产绩效受宏观政策控制，房地产领域的经济衰退带动了固定投资和支出水平的下降。 “如果没有政府的管制和政策的变化，市场的运营可能会更加平稳。 如果不能市场化，我们所谓的常态低增长的速度可能会随着房地产投资的变化而变化。 ”

具体变化是多少，任志强说:“如果存在6—8%的增长率差，gdp可能会影响约0.3—0.6%。”

任志强指出，一线城市房地产市场对政策反应更为敏感，政策恢复了对一线城市的房地产投资。 一线城市地价上涨，但全国地价仍普遍下降，全国房屋销售面积增长也有所下降，其中二三线城市和中部地区下跌速度最快。 但是，对全国地产商来说，约存在5.7—5.8亿的待售面积，“消除库存的压力仍然很大，再投资能力减弱，资金增长率下降。 ”。 他认为，个人住房贷款下跌与地产商抛售资金减速密切相关，这两者导致了房企开发资金急剧下跌。

而且，任志强认为中国的住房费用诉求正在逐渐提高，但与发达国家相比没有达到正常的水平值。 从长远来看，中国房地产市场未来的快速发展不是“没有前途”，而是取决于宏观政策。

在随后与嘉宾的对话中，任志强被问到明年对房价的看法时，回答说:“只要之后没有一系列的政策变化，我不认为短期内房价会上涨。”

最后关于“新常态”的定义，任志强说:“我不知道什么是“新”，什么是“旧”，我只知道大家需要住房。”

任志强发言(有删节) :

新常态是因为宏观政策不开放。 如果货币政策全部放开，金融市场全部放开，宋国青教授讲的那个我有点赞成。

单从房地产情况来看，宋教授说根据美国的住房贷款，个人住房贷款最少应该是40万亿美元。 房地产有可能翻几倍，刘世锦说的25%的投资比重有可能比今年的投资增长率增加20%以上。 从统计数据来看，个人收入呈减少趋势。 随着宏观经济的变化，我们希望改善最初收入分配的比例关系。 要说gdp下降的时候老百姓的收入会增长吗，现在好像至少不是这样。 至少在宏观经济下滑的时候，我们看到了人均收入也在下降。 它与我们的房子有关，也与我们的投资有关。