“冲刺：万科绿地争龙头 保利金地压力大”

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临近年关，住宅企业开始冲刺年度目标，一方面是销售，另一方面是取得土地的速度没有减少。 在主要房企中，万科与绿地的龙头争夺在最后一个月决胜负，恒大地产已提前实现销售目标，保利地产、金地集团面临不小的压力。

保利地产今天公布最新数据，今年前11个月，企业签约面积934.92万平方米，比去年同期减少2.65%，合同额为1194亿1200万元，比去年同期增长7.48%。 其中，11月实现合同面积103.23万平方米，比去年同期增长37.58%。 合同额为125亿3200万元，比去年同期增长20.87%。

保利地产在今年11月顺利增长，但与10月份合同金额150.88亿元相比，保利地产11月的表现有所放缓。 另外，保利地产此前表示，年销售目标比去年同期增长20%，按全年1252.89亿元基数计算，保利地产今年的销售目标必须在1500亿元以上。 最后一个月，保利地产需要冲刺300亿元以上的销售额。

保利地产在12月份压力不少，但拿地依然很积极。 保利地产今天宣布，获得成都、佛山及武汉三项，成交总额18.73亿元。 据申银万国研报报道，保利地产在四季度可销售近千亿元、可销售额丰富、市场呈现一定回暖态势的情况下，企业多次采取以量为主的策略，积极消除库存。

金地集团也于12月6日公布了最新数据，年11月企业实现合同面积37.6万平方米，合同金额45.0亿元。 1~11月企业累计合同面积303.6万平方米，累计合同金额374.7亿元。 而且，新增的项目有3个，都拥有100%的权益，需要近37亿元的费用。

但是，与金地集团600亿元的销售目标相比，目前企业仍有225.3亿元的差距，今年前11月的合同金额比去年同期下跌390亿元3.92%。

目前，作为房企龙头两大竞争者的万科和绿地成为了冲刺的年度目标的关键时刻。 万科最初11月的销售金额为1901亿元，距离万科的年度目标2000亿元已经不远，但后来者的绿地之强给万科带来了不小的压力。 绿地目前还没有公布11月的销售数据，但据悉已经突破了1900亿元。

与万科2000亿元的保守目标不同，绿地的销售目标将达到2400亿元，在接下来不到一个月的黄金时间内，绿地需要实现500亿元的销售额。 对于高层纷争，万科干部的反应是不关心排名。 与绿地加速海外投资相比，万科目前更侧重多元化经营，今年的新项目将采取小股操作模式。

值得观察的是，万科今年11月在拿地方面新增6个项目，在上海、南京、杭州、济南、青岛等地入账，共需支付地价40.78亿元，其中上海项目采用小股操作模式。 万科的土地持有比去年同期更加谨慎，11月份土地持有率比去年同期下降41%，去年11月万科持有地为68亿8500万元。

目前，为房企和江湖早感到自豪的是恒大地产，最新数据显示，11月销售额约134.1亿元，同比增长48.2%，比去年同期增长88.5%。 今年头11个月，累计销售额约1207亿元，比去年同期增长22.7%，完成1100亿元全年任务的109.7%。

恒大地产超额完成年度目标，加之11月销售额创下半年单月新高，再加上最后一个月的冲刺，恒大地产尤为突出。